房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终5968号

原、被告就案涉房屋所达成的房屋买卖合同合法有效，双方均应当依约履行合同义务、享有合同权利。被告第一次提交的书面答辩状中认可其因房屋抵押贷款方的原因，在合同约定的时间内未能办理抵押撤销致使原、被告间的合同无法继续履行。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定，二原告在被告迟延履行主要债务，且经二原告催告后被告在合理期限内仍未履行，原告可以解除合同。现根据《催告通知函》的内容及房屋查询信息，被告既未在2018年9月30日前履行合同义务，也未对原告解除合同的通知提出异议，故双方就案涉房屋所形成的房屋买卖合同已于2018年10月1日解除。根据《中华人民共和国合同》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对于已付定金20,000元，因合同解除，现二原告主张返还，应予支持。关于返还主体，根据合同约定及第三人陈述内容，第三人系代被告保管定金20,000元，为便于执行，一审法院判令由第三人直接返还原告定金20,000元。关于二原告主张的违约损失赔偿，原告主张为中介费5000

原、被告就案涉房屋所达成的房屋买卖合同合法有效，双方均应当依约履行合同义务、享有合同权利。被告第一次提交的书面答辩状中认可其因房屋抵押贷款方的原因，在合同约定的时间内未能办理抵押撤销致使原、被告间的合同无法继续履行。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定，二原告在被告迟延履行主要债务，且经二原告催告后被告在合理期限内仍未履行，原告可以解除合同。现根据《催告通知函》的内容及房屋查询信息，被告既未在2018年9月30日前履行合同义务，也未对原告解除合同的通知提出异议，故双方就案涉房屋所形成的房屋买卖合同已于2018年10月1日解除。根据《中华人民共和国合同》第九十七条之规定：“合

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5968号上诉人（原审被告）：刘长忆，女，1982年11月14日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被上诉人（原审原告）：李志，男，1985年7月2日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被上诉人（原审原告）：王建双，女，1987年9月22日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：王国学，辽宁律昇律师事务所律师。原审第……