房屋买卖合同纠纷 （2012）浙嘉民终字第643号

上诉人陶国梁在与被上诉人范明强签订了《购房合同》后，又避开范明强与该房屋的所有权人蒋振强直接签订了《房屋转让协议》。在与蒋振强签订的《房屋转让协议》中，陶国梁与蒋振强对交易房屋又重新约定了价格，而且明确陶国梁应支付给蒋振强的首期130000元购房款中，包括以前陶国梁支付给范明强、再由范明强支付给蒋振强的100000元购房款。范明强后来知道了陶国梁与蒋振强已经直接交易的情况后，也没有提出异议，这表明范明强已经追认了陶国梁与蒋振强之间直接的交易行为，所以，范明强与蒋振强签订的《房屋转让合同》以及范明强与陶国梁签订的《房屋购买权转让协议》也相应解除，涉案房屋的交易根据陶国梁与蒋振强签订的合同履行。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经实际履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。陶国梁与蒋振强签订的合同中明确写明陶国梁支付给蒋振强的首期购房款130000元中包括了陶国梁已经支付给范明强、再由范明强支付给蒋振强的100000元，也就是说陶国梁支付给范明强110000元购房款中的100000元已经抵作了陶国梁支付蒋振强的购房款，且范明

上诉人陶国梁在与被上诉人范明强签订了《购房合同》后，又避开范明强与该房屋的所有权人蒋振强直接签订了《房屋转让协议》。在与蒋振强签订的《房屋转让协议》中，陶国梁与蒋振强对交易房屋又重新约定了价格，而且明确陶国梁应支付给蒋振强的首期130000元购房款中，包括以前陶国梁支付给范明强、再由范明强支付给蒋振强的100000元购房款。范明强后来知道了陶国梁与蒋振强已经直接交易的情况后，也没有提出异议，这表明范明强已经追认了陶国梁与蒋振强之间直接的交易行为，所以，范明强与蒋振强签订的《房屋转让合同》以及范明强与陶国梁签订的《房屋购买权转让协议》也相应解除，涉案房屋的交易根据陶国梁与蒋振强签订的合同履行。根

嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙嘉民终字第643号上诉人（原审原告）：陶国梁。被上诉人（原审被告）：范明强。被上诉人（原审被告）：唐海英。被上诉人（原审第三人）：蒋振强。上诉人陶国梁因与被上诉人范明强、唐海英、蒋振强房屋买卖合同纠纷一案，不服平湖市人民法院（2012）嘉平民初字第1115号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年12月12日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已……