房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终5946号

应伟阳与谢勇所签的《合同》，虽然系争房屋的其他产权人谢国珠、卢粉莲未在《合同》上签字，但谢勇出具《同意出售承诺书》，承诺谢国珠、卢粉莲同意出售系争房屋并已经知晓谢勇收取应伟阳定金、签署了《合同》、谢国珠、卢粉莲愿意在《合同》上补签字，故《合同》系应伟阳与谢勇关于买卖系争房屋的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，应伟阳与谢勇应严格按约履行。鉴于系争房屋的权利人谢国珠、卢粉莲以房价飙涨很高等为由不同意出售系争房屋，谢勇未能履行承诺让谢国珠、卢粉莲在《合同》上补签字，致使谢勇、谢国珠、卢粉莲未能按约与应伟阳签订《买卖合同》，故双方无法继续履行《合同》，应伟阳基于解除合同而提出本案的诉讼请求，且谢勇、谢国珠、卢粉莲也要求解除《合同》，故《合同》应予解除。一、关于应伟阳要求判令谢勇、谢国珠、卢粉莲返还购房款25万元及要求判令谢勇、谢国珠、卢粉莲双倍返还定金共计10万元的诉讼请求之处理意见。《合同》解除后，谢勇应向应伟阳返还购房款25万元，谢勇违约不出售系争房屋，应向应伟阳双倍返还定金10万元。故应伟阳要求谢勇返还购房款25万元及要求谢勇双倍返还定金共计10万元的诉讼请求，符合法律

应伟阳与谢勇所签的《合同》，虽然系争房屋的其他产权人谢国珠、卢粉莲未在《合同》上签字，但谢勇出具《同意出售承诺书》，承诺谢国珠、卢粉莲同意出售系争房屋并已经知晓谢勇收取应伟阳定金、签署了《合同》、谢国珠、卢粉莲愿意在《合同》上补签字，故《合同》系应伟阳与谢勇关于买卖系争房屋的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，应伟阳与谢勇应严格按约履行。鉴于系争房屋的权利人谢国珠、卢粉莲以房价飙涨很高等为由不同意出售系争房屋，谢勇未能履行承诺让谢国珠、卢粉莲在《合同》上补签字，致使谢勇、谢国珠、卢粉莲未能按约与应伟阳签订《买卖合同》，故双方无法继续履行《合同》，应伟阳基于解除合同而提出本案的诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5946号上诉人（原审被告）：谢勇，男，1979年12月10日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王珂，上海诚帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：应伟阳，女，1983年6月1日生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：吉建明，上海鼎善律师事务所律师。原审被告：谢国珠，男，1948年11月11日生，汉族，住上海市浦东新区。原审……