房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终2192号

潘才兼、傅永素签订的《房屋按揭供款协议书》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。该合同签订后，双方应当忠实履行合同约定。在潘才兼已取得涉案车库产权初始登记的前提下，傅永素应当按照约定履行交付剩余购车库款58000元的义务，但傅永素在支付了11730元（其中包含购买车库款项）后，未继续按照约定履行支付购车库款的义务，其行为已构成违约，故潘才兼诉请傅永素支付剩余车库款，于法有据，一审法院依法予以支持。鉴于庭审中，潘才兼亦认可收到傅永素车库款11730元，并同意扣减，故一审法院认定傅永素仍欠潘才兼购房款46270元。庭审中，潘才兼主张自2015年7月21日起以欠款46270元为本金按月利率2%计付利息给潘才兼，一审法院认为，依据《房屋按揭供款协议书》第三条的规定，逾期付不清，即第二个月开始月息二分计息，潘才兼的该项诉请具有合同依据，一审法院依法予以支持。潘才兼主张的利息起算时间符合合同约定，亦未超过法律规定的上限，一审法院依法予以支持。关于潘才兼主张的办证费3000元，潘才兼未提供任何证据证明其主张，且《房屋按揭供款协议书》亦无对此项费用分担的相关约定，

潘才兼、傅永素签订的《房屋按揭供款协议书》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。该合同签订后，双方应当忠实履行合同约定。在潘才兼已取得涉案车库产权初始登记的前提下，傅永素应当按照约定履行交付剩余购车库款58000元的义务，但傅永素在支付了11730元（其中包含购买车库款项）后，未继续按照约定履行支付购车库款的义务，其行为已构成违约，故潘才兼诉请傅永素支付剩余车库款，于法有据，一审法院依法予以支持。鉴于庭审中，潘才兼亦认可收到傅永素车库款11730元，并同意扣减，故一审法院认定傅永素仍欠潘才兼购房款46270元。庭审中，潘才兼主张自2015年7月21日起以欠

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2192号上诉人（原审被告）：傅永素，女，1972年8月20日出生，汉族，住英德市。委托诉讼代理人：赖展陆，广东大观律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘才兼，女，1961年12月10日出生，汉族，住英德市。委托诉讼代理人：刘良康，广东青于蓝律师事务所律师。上诉人傅永素因与被上诉人潘才兼房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省英德市人民法院……