商品房销售合同纠纷 （2021）豫16民终4126号

谷灵灵与法姬娜置业公司签订的商品房买卖合同合法有效，对双方具有约束力，法姬娜置业公司未按合同约定按时交付房屋，应承担违约责任。本案争议的焦点：1、涉案房屋的交付时间应当如何确定；2、违约天数及违约金数额应当如何确定。一、关于涉案房屋的交付时间应当如何确定的问题。法姬娜置业公司辩称，2020年11月9日，其通知谷灵灵办理交接房屋手续，谷灵灵拒收房屋，2020年11月9日应认定为交房日期。法院认为，2020年11月9日，涉案房屋并未经竣工验收合格，不符合双方合同约定的交房条件，故该日期不能认定为法姬娜置业公司的交房时间。法姬娜置业公司提交的证据5、客户资料（物品）交接表的时间是2021年3月22日，对该证据谷灵灵予以认可，故涉案房屋的交房时间法院认定为2021年3月22日。二、关于法姬娜置业公司延迟交房的天数及违约金数额应当如何确定的问题。虽然谷灵灵与法姬娜置业公司签订的商品房买卖合同约定2020年7月31日前交房，但在2020年7月17日，法姬娜置业公司通过微信向谷灵灵等买受人发送了一份“致法姬娜家人的一封家书”，因2020年春节前后新冠肺炎疫情的原因，交付时间需顺延约90日，谷灵灵予以

谷灵灵与法姬娜置业公司签订的商品房买卖合同合法有效，对双方具有约束力，法姬娜置业公司未按合同约定按时交付房屋，应承担违约责任。本案争议的焦点：1、涉案房屋的交付时间应当如何确定；2、违约天数及违约金数额应当如何确定。一、关于涉案房屋的交付时间应当如何确定的问题。法姬娜置业公司辩称，2020年11月9日，其通知谷灵灵办理交接房屋手续，谷灵灵拒收房屋，2020年11月9日应认定为交房日期。法院认为，2020年11月9日，涉案房屋并未经竣工验收合格，不符合双方合同约定的交房条件，故该日期不能认定为法姬娜置业公司的交房时间。法姬娜置业公司提交的证据5、客户资料（物品）交接表的时间是2021年3月22日

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终4126号上诉人（原审被告）：扶沟县法姬娜置业有限公司，住所地：扶沟县华福国际商贸城A3-11／A3-12，统一社会信用代码91411621MA3XUX831。法定代表人：潘升善，该公司经理。委托诉讼代理人：赵万军，河南扶正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谷灵灵，女，1982年4月14日出生，汉族，住扶沟县。上诉人扶沟县法姬娜置……