房屋租赁合同纠纷 （2021）青01民终1167号

景海燕以徐平的名义与市人防办签订的《人防工程租赁合同》，所租赁的西宁市长江路57号-5号铺面由景海燕实际使用，该房屋租期从2019年7月1日至2019年12月31日，租赁期满后市人防办未解除租赁合同，也未收回房屋，房屋继续由景海燕使用，双方形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。景海燕在明知租赁房屋是不定期状态，还将其中的10平方米商铺转租给刘伟做经营用房，租期一年，刘伟租赁房屋后进行装修，在双方约定的租赁期内，该房屋被市人防办收回，由此造成的纠纷，景海燕承担主要责任，应向刘伟赔偿相应的经济损失。作为承租人的刘伟在承租房屋时不充分了解房屋状况而盲目签订合同，对本案纠纷也负有一定责任。2020年6月9日，市人防办向各租户发出腾房公告，要求各租户在2020年7月10日腾退房屋，刘伟作为房屋实际占有使用人，直接给市人防办交房不无不当，现刘伟要求解除《商铺租赁合同》，景海燕表示同意，予以准许。对于未使用房屋的剩余租金，双方应按照公平原则，由景海燕以刘伟实际使用房屋时间，将未使用房屋的剩余租金退还给刘伟，现景海燕以刘伟未向其交房为由拒绝退还剩余租金及支付装修损失的抗辩理由不能成立，不予采纳。

景海燕以徐平的名义与市人防办签订的《人防工程租赁合同》，所租赁的西宁市长江路57号-5号铺面由景海燕实际使用，该房屋租期从2019年7月1日至2019年12月31日，租赁期满后市人防办未解除租赁合同，也未收回房屋，房屋继续由景海燕使用，双方形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。景海燕在明知租赁房屋是不定期状态，还将其中的10平方米商铺转租给刘伟做经营用房，租期一年，刘伟租赁房屋后进行装修，在双方约定的租赁期内，该房屋被市人防办收回，由此造成的纠纷，景海燕承担主要责任，应向刘伟赔偿相应的经济损失。作为承租人的刘伟在承租房屋时不充分了解房屋状况而盲目签订合同，对本案纠纷也负有一定责任。202

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终1167号上诉人(原审被告)：景海燕，公民身份号码XXX，女，汉族，1979年6月14日出生，住西宁市城中区。委托诉讼代理人：马海平，公民身份号码XXX，男，汉族，1969年4月18日出生，住西宁市城中区。（系景海燕丈夫）被上诉人(原审原告)：刘伟，公民身份号码XXX，男，汉族，1983年3月26日出生，住西宁市城北区。上诉人景海燕因与被上诉……