商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终1166号

王星程与祥生连报公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。王星程依约交付购房款，祥生连报公司依约将2#楼1单元1-202室房屋交付王星程，但该交付的房屋2#楼没有负二层，显然不符合合同约定，因此认定祥生连报公司构成违约，应当向王星程承担违约责任。现王星程根据估价报告向祥生连报公司主张赔偿损失20450元，符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：祥生连报公司于判决生效之日起十日内偿付王星程损失20450元。一审案件受理费2300元，鉴定费9000元，合计11300元，由王星程负担1989元，祥生连报公司负担9311元。二审期间，双方当事人均未提交新证据。经本院审查，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。另查明，在本院审理的(2021)苏07民终338号中，因双方当事人对涉案2号楼正下方是否建设负二层存有争议，本院组织双方当事人进行勘验，现场可见：2号楼之外的其他楼栋正下方负一楼可

王星程与祥生连报公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。王星程依约交付购房款，祥生连报公司依约将2#楼1单元1-202室房屋交付王星程，但该交付的房屋2#楼没有负二层，显然不符合合同约定，因此认定祥生连报公司构成违约，应当向王星程承担违约责任。现王星程根据估价报告向祥生连报公司主张赔偿损失20450元，符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：祥生连报公司于判决生效之日起十日内偿付王星程损

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1166号上诉人（原审被告）：连云港祥生连报房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路3号。法定代表人：周银君，该公司总经理。委托诉讼代理人：何文龙，江苏云港律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱孔超，江苏云港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王星程，男，汉族，住所地连云港市海州区。委托诉讼代理人：李阳，江苏顺维律师事务所律师……