物业服务合同纠纷 （2017）云04民终700号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，福聚广
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具
正文（节选）
云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云04民终700号上诉人（原审被告）：罗德荣，男，1963年2月26日生，汉族，教师，住华宁县。被上诉人（原审原告）：玉溪福聚广厦物业服务有限公司华宁县分公司。住所地：华宁县宁州街道水阁小区。法定代表人：李亚波，经理。委托诉讼代理人：向亚萍，女，玉溪福聚广厦物业服务有限公司华宁县。代理权限：特别授权代理。上诉人罗德荣因与被上诉人玉溪福聚广厦物业……