房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终4368号

本案中原、被告虽未签订书面房屋买卖合同，但原告已向被告付清购房款、物业维修基金、装修款等款项，被告向原告出具的收据亦载明了买卖双方当事人名称、房屋坐落位置、房屋价款等内容，已经具备了房屋买卖合同的主要条款，且已实际履行，故原、被告之间形成了房屋买卖合同法律关系。现因违反限购政策双方的房屋买卖合同无法继续履行，应当予以解除，对于原告要求被告退还其购房款、物业维修基金、装修款等共计3850000元的诉讼请求,本院予以支持。关于原告要求被告支付自2020年10月1日起的利息,因在双方成立房屋买卖合同关系之前郑州市的限购政策早已颁布,双方均应当了解政策的具体内容。被告作为专业的房地产公司,应当充分向买受人释明限购政策的全部内容，主动审查买受人是否具备购房资格。买受人亦应充分了解限购政策，或者主动向有关行政主管部门咨询。故本案中双方均存在一定过失,对于合同因不能履行而解除的责任,不能全部归于被告一方,但因被告收到原告的退款协商后并未采取积极措施,故原告的损失,本院酌定以3850000元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准,自起诉之日即2020年12月2日起计算至实际清偿之

本案中原、被告虽未签订书面房屋买卖合同，但原告已向被告付清购房款、物业维修基金、装修款等款项，被告向原告出具的收据亦载明了买卖双方当事人名称、房屋坐落位置、房屋价款等内容，已经具备了房屋买卖合同的主要条款，且已实际履行，故原、被告之间形成了房屋买卖合同法律关系。现因违反限购政策双方的房屋买卖合同无法继续履行，应当予以解除，对于原告要求被告退还其购房款、物业维修基金、装修款等共计3850000元的诉讼请求,本院予以支持。关于原告要求被告支付自2020年10月1日起的利息,因在双方成立房屋买卖合同关系之前郑州市的限购政策早已颁布,双方均应当了解政策的具体内容。被告作为专业的房地产公司,应当充分向买

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4368号上诉人（原审被告）：郑州碧泽置业有限公司，住所地郑州市郑东新区万通街66号306室。法定代表人：杨海波，执行董事。委托诉讼代理人：徐汪**，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王某1，男，汉族，住郑州市金水区。法定代理人：黄菲，系王某1母亲。上诉人郑州碧泽置业有限公司（以下简称碧泽公司）因与被上诉人王某1房屋买卖合同纠纷一案，……