房屋买卖合同纠纷 （2013）哈民二民终字第780号

本案系因金大双城分公司先前与何柏森分别签订两份商品房买卖合同后，金大双城分公司又将其双城市实验小学开发建设项目转让给鑫马公司，何柏森起诉请求鑫马公司履行交付房屋或返还购房款而引发的诉讼。诉争的焦点为：1、鑫马公司与金大双城分公司签订的《合同书》的效力问题；2、何柏森与鑫马公司是否存在房屋买卖合同关系；3、鑫马公司、金大公司及金大双城分公司哪一方负有返还何柏森购房款并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息的义务。（一）关于鑫马公司与金大双城分公司签订的《合同书》的效力问题。鑫马公司与金大双城分公司签订的《合同书》约定了两项内容，即双城市实验小学开发建设项目转让问题和债务承担问题。而建设工程施工合同中的项目转让，是指享有土地使用权和建设项目建设开发权的当事人，在办理审批手续和土地使用权转让手续后，将项目的建设开发权及土地使用权让度给他人的民事行为。本案中，鑫马公司在原审中所提交双城市人民政府（双政土（2009）24号）审批手续，证明该幅土地使用权是鑫马公司通过招拍挂依法取得，并非金大双城分公司转让取得。鉴于金大双城分公司既未取得开发建设的土地使用权，亦未办理相关的审批手续，故双方合同约定的

本案系因金大双城分公司先前与何柏森分别签订两份商品房买卖合同后，金大双城分公司又将其双城市实验小学开发建设项目转让给鑫马公司，何柏森起诉请求鑫马公司履行交付房屋或返还购房款而引发的诉讼。诉争的焦点为：1、鑫马公司与金大双城分公司签订的《合同书》的效力问题；2、何柏森与鑫马公司是否存在房屋买卖合同关系；3、鑫马公司、金大公司及金大双城分公司哪一方负有返还何柏森购房款并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息的义务。（一）关于鑫马公司与金大双城分公司签订的《合同书》的效力问题。鑫马公司与金大双城分公司签订的《合同书》约定了两项内容，即双城市实验小学开发建设项目转让问题和债务承担问题。而建设工程施工合

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）哈民二民终字第780号上诉人（原审被告）黑龙江省鑫马房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鹤岗市工农区15委6组三百综合楼121、219室。法定代表人董加文，董事长。委托代理人张劲涛，男，1976年3月28日生，该单位法律顾问，住哈尔滨市道外区。被上诉人（原审原告）何柏森，男，1966年2月28日生，满族，无固定职业，住黑龙江省双城市。委托代理……