物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终1084号

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。本案中，2018年12月17日，家佳物业公司与吉林市昌邑区和谐里小区业主委员会签订物业服务合同，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，且该合同对业主具有约束力。家佳物业公司已按照物业服务合同约定提供物业服务，时玉良应当按照合同约定交纳物业费，时玉良逾期未交纳物业服务费，已经构成违约。物业服务合同约定逾期欠费业主按照3‰的标准向物业服务公司支付违约金，家佳物业公司按照拖欠物业费的20％主张违约金低于合同约定标准，符合法律规定。2019年1月1日家佳物业公司与路弘物业公司完成交接，路弘物业公司将其2015年2月15日至2018年12月31日和谐里小区物业服务费用收取权交接给家佳物业公司。故对于家佳物业公司要求时玉良给付2015年2月15日至2020年12月15日的物业服务费7327元（87.23平方米×1.2元／月／平方米×70月）以及违约金1465元（7327元×20％）的诉讼请求，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。本案中，2018年12月17日，家佳物业公司与吉林市昌邑区和谐里小区业主委员会签订物业服务合同，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，且该合同对业主具有约束力。家佳物业公司已按照物业服务合同约定提供物业服务，时玉良应当按照合同约定交纳物业费，时玉良逾期未交纳物业服务费，已经构成违约。物业服务合同约定逾期欠费业主按照3‰的标准向物业服务公司支付违约金，家佳物业公司按照拖欠物业费的20％主张违约金低于合同约定标准，符合法律规定。2019年1月1

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1084号上诉人（原审被告）：时玉良，男，1964年11月23日生，满族，住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：吉林市家佳物业服务有限公司，住所地吉林省吉林市龙潭区。法定代表人：吕国彬，董事长。委托诉讼代理人：薛东，男，该公司部门经理。委托诉讼代理人：岳宇丹，女，该公司项目主任。上诉人时玉良因与被上诉人吉林市家佳物业服务有限公司……