房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1809号

该补充协议若确实存在，也仅约束智添公司与宁发公司，对于本案益吉公司并无拘束力。益吉公司和智添公司在履行租赁合同中，租金标准应按照该合同约定。而根据合同的约定及智添公司的陈述2013年9月10日至2014年10月14日的租金已届履行期限，而且智添公司也未向宁发公司支付过，故理应支付给益吉公司，在益吉公司多次催讨后，智添公司在益吉公司给予的合理期限内仍然未予支付，而且在本案中也明确只有按照每年扣减20万元的标准才支付，故智添公司的行为已违反法律的规定，符合法定解除合同的条件，益吉公司有权行使合同解除权。至于合同解除时间，根据益吉公司2013年10月28日的发函，其要求智添公司11月10日付款，逾期则行使单方解除权，因智添公司未付款，故次日益吉公司已行使单方解除权，合同解除日应为2013年11月11日。合同解除后，智添公司就缺乏了继续占有租赁物的合同依据，智添公司应当将租赁物返还给益吉公司。故益吉公司要求智添公司返还租赁物的诉讼请求，法院予以支持。根据双方的确认及法院现场勘查，智添公司应返还的房屋系上海市某某区某某路某某号某幢房屋、其他平房、简易棚及场地。同时，智添公司还应按照合同约定标准支

该补充协议若确实存在，也仅约束智添公司与宁发公司，对于本案益吉公司并无拘束力。益吉公司和智添公司在履行租赁合同中，租金标准应按照该合同约定。而根据合同的约定及智添公司的陈述2013年9月10日至2014年10月14日的租金已届履行期限，而且智添公司也未向宁发公司支付过，故理应支付给益吉公司，在益吉公司多次催讨后，智添公司在益吉公司给予的合理期限内仍然未予支付，而且在本案中也明确只有按照每年扣减20万元的标准才支付，故智添公司的行为已违反法律的规定，符合法定解除合同的条件，益吉公司有权行使合同解除权。至于合同解除时间，根据益吉公司2013年10月28日的发函，其要求智添公司11月10日付款，逾期

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1809号上诉人（原审被告、反诉原告）上海智添实业有限公司。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海益吉贸易有限公司。上诉人上海智添实业有限公司（以下简称智添公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2013）松民三（民）初字第2961号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月28日受理后，依法组成合议庭于20……