商品房销售合同纠纷 （2021）冀06民终19号

原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应诚实守信、全面履行。在合同履行过程中，因扬尘治理等原因，政府向被告下发停工通知，造成被告工程不能按期完工。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》补充协议约定，“除不可抗力外，因遵守法律法规和政府法令……或因政府部门公布的公共卫生事件、重大国事活动……，导致商品房无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，并无需承担因此逾期交房的违约责任。”根据康乔公司提供的政府文件及证明文件，双方约定交房日期据实延期后，康乔公司并无违约行为不承担违约责任，买方姜银萍并无约定解除权。该涉案合同履行过程中也不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权情形。姜银萍向康乔公司发出的商品房合同退房通知书不发生合同解除的效力。现涉案房屋已经竣工且验收合格，已具备交付条件，涉案商品房销售合同可以实现，因此原、被告继续履行涉案合同较为适宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条及《中华人民共和国合同法》第六十

原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应诚实守信、全面履行。在合同履行过程中，因扬尘治理等原因，政府向被告下发停工通知，造成被告工程不能按期完工。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》补充协议约定，“除不可抗力外，因遵守法律法规和政府法令……或因政府部门公布的公共卫生事件、重大国事活动……，导致商品房无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，并无需承担因此逾期交房的违约责任。”根据康乔公司提供的政府文件及证明文件，双方约定交房日期据实延期后，康乔公司

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终19号 上诉人（原审被告、反诉原告）：姜银萍，女，汉族，1985年7月19日出生，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：王自强，北京泽盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林屾，北京泽盈律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：涿州康乔房地产开发有限公司，住所地涿州市高铁新城鹏渤书香别苑小区S1商业楼。 法定代表人：韩建，该……