房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终9547号

王振、吴绍鑫与曲宗菊、蒋永茂及第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司签订的《鲁盟地产买卖契约》，系双方真实意思表示，且该合同的内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，依法予以确认，双方均应按合同的约定履行义务。上述协议签订后，原告已按约定向第三人支付购房定金25,000元的事实，由《鲁盟地产买卖契约》、收款收据等证据证实，依法予以确认。对于二原告主张的解除《鲁盟地产买卖契约》的诉求。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案中，二被告怠于协助二原告到房产管理部门办理资金监管账户事宜，且明确表示不再继续出售房屋，故因二被告的违约行为导致原、被告双方及第三人签订《鲁盟地产买卖契约》的目的无法实现，应解除原、被告双方及第三人签订的《鲁盟地产买卖契约》。对于二原告提出的二被告及第三人应向其返还购房定金50,000元的诉求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款

王振、吴绍鑫与曲宗菊、蒋永茂及第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司签订的《鲁盟地产买卖契约》，系双方真实意思表示，且该合同的内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，依法予以确认，双方均应按合同的约定履行义务。上述协议签订后，原告已按约定向第三人支付购房定金25,000元的事实，由《鲁盟地产买卖契约》、收款收据等证据证实，依法予以确认。对于二原告主张的解除《鲁盟地产买卖契约》的诉求。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案中，二被告怠于协助二原告到房产管理部门办理资金监管账户事

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终9547号上诉人（原审被告）：蒋永茂，男，1958年11月10日生，汉族，居民，住山东省临沂市兰山区。上诉人（原审被告）：曲宗菊，女，1959年6月10日生，汉族，居民，住山东省临沂市兰山区。被上诉人（原审原告）：王振，男，1989年7月27日生，汉族，居民，住山东省临沂市河**。被上诉人（原审原告）：吴绍鑫，女，1990年2月18日……