买卖合同纠纷 （2021）苏05民终3730号

陈伏红与朱亚琴签订的《熙悦会所茶吧转让协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同。依据该转让协议所约定朱亚琴将其开设在苏州市姑苏区中街路××号的熙悦会所茶吧转让给陈伏红，陈伏红接手后已开业经营，并于2018年6月28日前向朱亚琴支付了全部转让款17万元，至此双方间的熙悦会所茶吧转让协议履行完毕。现熙悦会所茶吧所租赁的房屋被房东陆诚提前收回，系因朱亚琴与房屋所有权人陆诚之间的房屋租赁合同纠纷所致，故一审法院对陈伏红、陈春香要求解除熙悦会所茶吧转让协议的诉请不予支持。2018年9月28日朱亚琴与陈伏红签订的房屋租赁合同，依据（2019）苏0508民3523号民事判决书所认定的事实，朱亚琴与陈伏红间的房屋租赁合同为未经房屋所有权人同意的转租，在没有其他无效原因存在的情况下，该房屋转租合同有效。依据该转租合同补充约定如转租过程中房东提前收回该房屋，则甲方（朱亚琴）赔偿乙方（陈伏红）全部损失（转让费17万元、设备维修费2万元），故陈伏红、陈春香要求朱亚琴退还转让费、设备维护费2万元的诉讼请求，有法律和事实依据，一审法院予以支持。关于转让费。

陈伏红与朱亚琴签订的《熙悦会所茶吧转让协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同。依据该转让协议所约定朱亚琴将其开设在苏州市姑苏区中街路××号的熙悦会所茶吧转让给陈伏红，陈伏红接手后已开业经营，并于2018年6月28日前向朱亚琴支付了全部转让款17万元，至此双方间的熙悦会所茶吧转让协议履行完毕。现熙悦会所茶吧所租赁的房屋被房东陆诚提前收回，系因朱亚琴与房屋所有权人陆诚之间的房屋租赁合同纠纷所致，故一审法院对陈伏红、陈春香要求解除熙悦会所茶吧转让协议的诉请不予支持。2018年9月28日朱亚琴与陈伏红签订的房屋租赁合同，依据（2019）苏05

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终3730号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈伏红。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈春香。委托诉讼代理人：张天广，江苏达源律师事务所律师,代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱亚琴。委托诉讼代理人：邵梦诗，系朱亚琴姐姐。上诉人陈伏红、陈春香因与被上诉人朱亚琴转让合同纠纷一案，不服江苏省苏州市姑苏区人民法院（2020）苏050……