房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02382号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方平等、自愿地签订了房屋买卖合同关系，并且基于农村宅基地的特殊性，原、被告所在的生产队进行了土地调整，将李晓林、邓德容所有的宅基地换给樊仕文、谢红所有，从而使得樊仕文、谢红取得了本案所涉房屋所占用土地的使用权，以上行为使得本案的房屋买卖合同合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现李晓林、邓德容已将该房屋的所有权过户给樊仕文、谢红所有，已履行完合同义务，樊仕文应当按照约定继续履行付款义务，故对于李晓林、邓德容要求樊仕文支付购房余22000元的诉讼请求，该院予以支持。关于樊仕文所称李晓林、邓德容所卖的房屋质量有问题，因樊仕文未举示相关证据予以证明，并且该房屋系农村自建房屋，樊仕文在购房之前已明知，农村房屋的质量并未有明确规定需要通过质检部门验收，双方在合同中也未对质量问题进行约定，故对于樊仕文要求驳回李晓林、邓德容请求其支付价款的意见该院不予采纳。关于樊仕文所称该房屋存在渗水问题让其无法居住，从而导致合同目的不能实现，要求解除本案买卖合同的反诉请求，虽然本案房屋存在渗水问题，但该渗水问题是否确已严重影响到樊仕文不能居住，樊仕

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方平等、自愿地签订了房屋买卖合同关系，并且基于农村宅基地的特殊性，原、被告所在的生产队进行了土地调整，将李晓林、邓德容所有的宅基地换给樊仕文、谢红所有，从而使得樊仕文、谢红取得了本案所涉房屋所占用土地的使用权，以上行为使得本案的房屋买卖合同合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现李晓林、邓德容已将该房屋的所有权过户给樊仕文、谢红所有，已履行完合同义务，樊仕文应当按照约定继续履行付款义务，故对于李晓林、邓德容要求樊仕文支付购房余22000元的诉讼请求，该院予以支持。关于樊仕文所称李晓林、邓德容所卖的房屋质量有问题，因樊仕文未举示相

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02382号上诉人（原审被告、反诉原告）樊仕文。委托代理人游先祥。被上诉人（原审原告、反诉被告）李晓林。被上诉人（原审原告、反诉被告）邓德容。李晓林、邓德容共同委托代理人张清。上诉人樊仕文与被上诉人李晓林、邓德容房屋买卖合同纠纷一案，重庆市永川区人民法院于2013年12月11日作出（2013）永法民初字第00042号民事判决，樊仕……