物业服务合同纠纷 （2019）川1921民初1828号
裁判要旨
原告重庆昌乐物业管理有限公司与通江县通江花园业主委员会签订的《四川省物业服务合同》不违反法律的强制性规定，是双方真实意思表示，对全体业主均具有约束力，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“…业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定精神。 本案所涉《四川省物业服务合同》对被告向春蓉具有约束力。 原告重庆昌乐物业管理有限公司在前任物业服务公司终止履行合同后，对通江花园进行实地查看并实施了前期物业管理服务后同业主委员会签订物业服务合同，尔后被业主委员会选聘为新的物业服务企业，原告实际履行物业服务合同已达5年之久，虽然签订的物业服务合同现已到期，各方的权利义务已终止，但不影响合同中结算和清算条款的效力。 期间，原告重庆昌乐物业管理有限公司与包括本案被告向春蓉在内的小区业主之间，存在物业服务合同法律关系，原告依照合同约定，实际履行了5年期限的物业管理服务，被告向春蓉负有按照合同约定，交纳物业服务费的义务。 基于本案庭审查明的事实，被告向春蓉自2013
摘要
重庆昌乐物业管理有限公司与向春蓉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1921民初1828号 原告：重庆昌乐物业管理有限公司。 住所地：重庆市渝中区中山一路220号10-5#。 法定代表人：胡政，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张英，重庆昌乐物业管理有限公司通江物业管理处职工。 委托诉讼代理人：苟亚，四川竞壹律师事务所律师。 被告：向春蓉，女，1975年6月1日出生，汉族，住四川省通江县。 原告……