房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终210号

依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2012年5月31日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，根据被告出具的《重庆市新建商品房屋质量保证书》的承诺，原告购买的上述房屋自验收合格交付使用之日起，如在保修期内出现属于保修范围内的质量问题时，被告应承担免费维修责任。原告于2013年3月31日接房后上述房屋即出现了屋顶漏水及次卧外墙开裂的质量问题，并于2015年9月21日向该小区物管公司进行了反映。根据被告出具的《重庆市新建商品房屋质量保证书》，屋面防水、外墙面的保修期为五年，故原告房屋屋顶漏水及次卧外墙开裂的问题在保修期内，被告宝田公司负有对上述问题进行维修的义务。因此，原告要求被告对其房屋的屋顶漏水处以及次卧外墙开裂处进行修复的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。此外，原告自愿在本案中撤回要求被告赔偿损失1439元的诉讼请求，系其真实意思表示，一审法院予以准许。一审法院判决：“一、被告重庆宝田地产（集团）有

依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2012年5月31日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，根据被告出具的《重庆市新建商品房屋质量保证书》的承诺，原告购买的上述房屋自验收合格交付使用之日起，如在保修期内出现属于保修范围内的质量问题时，被告应承担免费维修责任。原告于2013年3月31日接房后上述房屋即出现了屋顶漏水及次卧外墙开裂的质量问题，并于2015年9月21日向该小区物管公司进行了反映。根据被告出具的《重庆

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终210号上诉人(原审被告)：重庆宝田地产（集团）。委托诉讼代理人：吉蔚滨，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：文庭婷，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段玉娟。被上诉人（原审原告）：曾迎辉。委托诉讼代理人：段玉娟，身份信息同上，系曾迎辉之妻。上诉人重庆宝田地产（集团）有限公司（以下简称宝田公司）因与被上诉……