房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终1689号

全国性的实施蓝天行动确属事实，该项行动的实施对房地产行业尤其是建筑等土石方作业的进度必然产生一定影响，但恒升天鹅湾公司仅提交相关大气污染管控的通知、文件及公告，并未提交明确指向涉案项目具体停工起止时间的相关停工通知等证据予以印证，无法确定具体顺延的天数，且恒升天鹅湾公司作为房地产开发企业，在订立合同时，对有些客观因素的发生尤其是环境污染防治方面可能导致的工程延期应当有合理的预期并应尽到谨慎的注意义务，不能以此作为完全免责的理由，故本院对该项辩称不予采信。关于争议焦点二、恒升天鹅湾公司应如何承担逾期交房的违约责任，即违约金应如何计算。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，关于逾期交房违约金的计算标准，合同第十二条约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金，同时补充协议约定

全国性的实施蓝天行动确属事实，该项行动的实施对房地产行业尤其是建筑等土石方作业的进度必然产生一定影响，但恒升天鹅湾公司仅提交相关大气污染管控的通知、文件及公告，并未提交明确指向涉案项目具体停工起止时间的相关停工通知等证据予以印证，无法确定具体顺延的天数，且恒升天鹅湾公司作为房地产开发企业，在订立合同时，对有些客观因素的发生尤其是环境污染防治方面可能导致的工程延期应当有合理的预期并应尽到谨慎的注意义务，不能以此作为完全免责的理由，故本院对该项辩称不予采信。关于争议焦点二、恒升天鹅湾公司应如何承担逾期交房的违约责任，即违约金应如何计算。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终1689号上诉人（原审原告）：邹海东，男，1976年12月4日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。上诉人（原审原告）：周传萍，女，1979年2月16日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：李明，安徽淮潘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮南恒升天鹅湾置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区泉山十字路口泉……