房屋买卖合同纠纷 （2021）豫14民终2844号

徐海安、卢献英与河南璟昊公司之间签订房屋订购协议合法有效。商丘苏沐公司作为开发商，收到徐海安、卢献英房屋价款，视为房屋买卖合同成立，理应与徐海安、卢献英签订商品房买卖合同，并协助徐海安、卢献英办理房屋过户手续。高占军系河南璟昊公司工作人员，与本案没有法律上的利害关系。睢县鑫荷叶公司与徐海安、卢献英之间没有明确的合同关系，与本案没有法律上的利害关系。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第（五）项之规定，判决如下：商丘苏沐实业有限公司于本判决生效后30日内协助徐海安、卢献英办理完毕宁陵县苏沐新农贸物流园19号楼107、108两套房屋过户手续。本院二审期间，双方当事人均无新证据提交，本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，上诉人商丘苏沐公司虽然将涉案房屋抵给河南璟昊公司，但并未办理房屋登记手续，商丘苏沐公司仍是涉案房屋的所有人。徐海安、卢献英将涉案房屋的购房款交付给商丘苏沐公司，商丘苏沐公司出具收据予以确认，应视为双方买卖合同成立，商丘苏沐公司应当与徐海安、卢献英签订房屋买卖合同，并协助其办理房屋过户手续。上诉人商丘苏沐公司称其与睢县鑫荷叶公司之间签订有销售代理合同，但其未

徐海安、卢献英与河南璟昊公司之间签订房屋订购协议合法有效。商丘苏沐公司作为开发商，收到徐海安、卢献英房屋价款，视为房屋买卖合同成立，理应与徐海安、卢献英签订商品房买卖合同，并协助徐海安、卢献英办理房屋过户手续。高占军系河南璟昊公司工作人员，与本案没有法律上的利害关系。睢县鑫荷叶公司与徐海安、卢献英之间没有明确的合同关系，与本案没有法律上的利害关系。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第（五）项之规定，判决如下：商丘苏沐实业有限公司于本判决生效后30日内协助徐海安、卢献英办理完毕宁陵县苏沐新农贸物流园19号楼107、108两套房屋过户手续。本院二审期间，双方当事人均无新证据提交，本院经审理

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终2844号上诉人（原审被告）：商丘苏沐实业有限公司，住所地河南省宁陵县城郊乡长江路西侧金山路北侧，统一社会信用代码：91411423MA44150L9G。法定代表人：梁瑞剑，系该公司经理。委托诉讼代理人：徐文勇，河南信陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐海安，男，汉族，1981年1月9日出生，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：杨富……