房屋买卖合同纠纷 （2017）赣05民终248号

本案属商品房预售合同纠纷。因分宜房产公司同意协助刘细根办理土地使用权证，对刘细根的该项诉讼请求予以支持。本案争议焦点为分宜房产公司是否应当按照法律规定或合同约定支付办理土地使用权证所需缴纳的土地出让金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。刘细根主张其购买商品房时已向分宜房产公司交纳了土地出让金，但却没有提供房屋买卖协议、房款交纳凭证及房款构成情况、土地出让金收款凭证等相关证据予以证实，故应当承担举证不能的法律后果。同时，在刘细根、分宜房产公司成立商品房买卖法律关系时，法律并未明确禁止在划拨土地上建设商品房，亦未明确规定土地使用权证的办理属于出让方的法定义务。综上所述，刘细根要求分宜房产公司承担土地出让金的诉求，缺乏事实依据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款规定，判决：一、分宜县房地产开发公司有义务为刘细根所有的房屋（房产权证号为分城房权证（1999）字第003**号）提供出让土地使用权登记所需材料；二、驳回刘细根的其他诉讼请求。案件受理费667元，由刘细根负担617元，分宜县

本案属商品房预售合同纠纷。因分宜房产公司同意协助刘细根办理土地使用权证，对刘细根的该项诉讼请求予以支持。本案争议焦点为分宜房产公司是否应当按照法律规定或合同约定支付办理土地使用权证所需缴纳的土地出让金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。刘细根主张其购买商品房时已向分宜房产公司交纳了土地出让金，但却没有提供房屋买卖协议、房款交纳凭证及房款构成情况、土地出让金收款凭证等相关证据予以证实，故应当承担举证不能的法律后果。同时，在刘细根、分宜房产公司成立商品房买卖法律关系时，法律并未明确禁止在划拨土地上建设商品房，亦未明确规定土地使用权证的办

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣05民终248号上诉人（原审原告）：刘细根，男，1957年9月13日生，汉族，住分宜县，被上诉人（原审被告）：分宜县房地产开发公司。住所地分宜县钤山西路***号。法定代表人：温建新，该公司经理。委托诉讼代理人：廖文霞，分宜县凤阳乡法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨冬兰，分宜县城区法律服务所法律工作者。上诉人刘细根因与被上诉人分宜县房地产……