房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终1487号

袁木真与费强及友联物业公司于2016年7月26日签订的《房地产买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，三方均应按合同约定履行各自义务。故袁木真请求确认三方签订的《房地产买卖合同》合法有效理由充分，一审法院予以支持。合同签订后，袁木真已按约定向费强支付了50000元定金。费强在合同签订后的初期，亦能配合袁木真办理房产税费及向银行申请办理房贷按揭手续。关于费强委托福建宽达律师事务所律师于2016年9月11日真及第三人友联公司寄送《履约催告（含解除合同通知）》的律师函问题。该函件主要以“《合同》签订至今，已经过了50天（接近两个月），而买方迟迟不办理按揭贷款，且不支付首期购房款，该行为导致合同迟迟无法得到实际履行并严重损害了卖方的合法权利和利益。据此限买方须于2016年9月25日之前该合理期间支付首付房款”。对此一审法院认为，根据合同第2.3条约定：“买方需于本合同签订之日起30个工作日内申请所需按揭，卖方须配合买方提交申请按揭所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书”。即该条款的意思是袁木真需于合同签订之日起30个工作日内申请所需按揭，而并非

袁木真与费强及友联物业公司于2016年7月26日签订的《房地产买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，三方均应按合同约定履行各自义务。故袁木真请求确认三方签订的《房地产买卖合同》合法有效理由充分，一审法院予以支持。合同签订后，袁木真已按约定向费强支付了50000元定金。费强在合同签订后的初期，亦能配合袁木真办理房产税费及向银行申请办理房贷按揭手续。关于费强委托福建宽达律师事务所律师于2016年9月11日真及第三人友联公司寄送《履约催告（含解除合同通知）》的律师函问题。该函件主要以“《合同》签订至今，已经过了50天（接近两个月），而买方迟迟不办理按

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1487号上诉人（一审被告、反诉原告）：费强，男，汉族。委托诉讼代理人：吴永锋，福建宽达律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：袁木真，女，汉族。委托诉讼代理人：赵丽美，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付俏，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。原审第三人：珠海市友联物业代理有限公司。法定代表人：江福平。委托……