商品房预售合同纠纷 （2015）漳民终字第894号

本案合同系双方真实意思表示，没有违反法律、法规效力性强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据双方上诉、答辩的主要内容，本案的争议焦点归纳为：一、原审是否违反法定程序；二、原审认定的可延期交房情形的起算日是否正确；三、原审计算逾期交房违约金时扣除出现日降水量≥40.0毫米、6级以上大风、37.0℃以上高温、台风、中高考、停水、停电等情形的天数是否正确；四、本案合同约定的逾期交房违约金可否调整；五、原审适用的逾期交房违约金的调整标准有无不当。一、原审是否违反法定程序。虽然香江公司主张其违约系因闽南公司迟延交房所致，但根据《合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，该纠纷与本案系不同法律关系，其中一个法律关系的处理结果并不影响另一个法律关系的内容。可见，闽南公司与本案没有法律上的利害关系，其成为无独立请求权第三人的要件欠缺。故原审未追加闽南公司参加本案诉讼并无不当。香江公司主张原审违反法定程序，该主张与法不符，理由不能成立。二、原审认定的可延期交房情形的起算日是否正确。履行期

本案合同系双方真实意思表示，没有违反法律、法规效力性强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据双方上诉、答辩的主要内容，本案的争议焦点归纳为：一、原审是否违反法定程序；二、原审认定的可延期交房情形的起算日是否正确；三、原审计算逾期交房违约金时扣除出现日降水量≥40.0毫米、6级以上大风、37.0℃以上高温、台风、中高考、停水、停电等情形的天数是否正确；四、本案合同约定的逾期交房违约金可否调整；五、原审适用的逾期交房违约金的调整标准有无不当。一、原审是否违反法定程序。虽然香江公司主张其违约系因闽南公司迟延交房所致，但根据《合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第894号上诉人（原审原告）郑惠卿，女，1985年7月26日出生，汉族，住漳州市芗城区。上诉人（原审被告）漳州香江房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区瑞得园2幢（龙江居委会内）。法定代表人杨孙西，董事长。委托代理人郑全美，福建中仑律师事务所律师。委托代理人张映红，福建中仑律师事务所律师。上诉人郑惠卿因与上诉人漳州香江房地产开发有限公司……