房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2037号

王海根、ＸＸ军与张娟、沈平双方签订的《上海市房地产买卖合同》(包括《补充协议》)系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同成立后对签约双方具有法律约束力。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，由于张娟、沈平出卖给王海根、ＸＸ军的涉案房屋已被拍卖,即张娟系以其出卖的涉案房屋作为借款之抵押担保,因张娟、沈平未按约偿还借款,其先前出卖给王海根、ＸＸ军的房屋被依法拍卖抵债,故王海根、ＸＸ军与张娟、沈平签订的房屋买卖合同属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定的情形，事实上不能履行。由于王海根、ＸＸ军在一审法院释明后仍要求张娟、沈平将涉案房屋产权过户至其名下，显然，王海根、ＸＸ军的诉讼请求不能成立，应依法予以驳回。当然，王海根、ＸＸ军在被法院判决驳回诉讼请求后，可要求张娟、沈平返还已付的房价款并根据双方约定追究其不能履行合同的违约责任。张娟、沈平关于应由ＸＸ军承担偿还借款之辩称，不能成为其基于《抵押借款合同》拒绝偿还借款的理由，即张娟、沈平应根据合同相对性原理，在先偿还了借款后再另行向ＸＸ军主张债权。故张娟、沈平对

王海根、ＸＸ军与张娟、沈平双方签订的《上海市房地产买卖合同》(包括《补充协议》)系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同成立后对签约双方具有法律约束力。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，由于张娟、沈平出卖给王海根、ＸＸ军的涉案房屋已被拍卖,即张娟系以其出卖的涉案房屋作为借款之抵押担保,因张娟、沈平未按约偿还借款,其先前出卖给王海根、ＸＸ军的房屋被依法拍卖抵债,故王海根、ＸＸ军与张娟、沈平签订的房屋买卖合同属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定的情形，事实上不能履行。由于王海根、ＸＸ军在一审法院释明后仍要求

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2037号上诉人（原审原告）：王海根，男，1947年4月27日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市。上诉人（原审原告）：ＸＸ军，男，1974年5月8日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市。两上诉人之共同委托诉讼代理人：章至民，系王海根原工作单位推荐人员。被上诉人（原审被告）：张娟，女，1962年12月17日出生，汉族，户籍地……