房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终977号

原、被告双方签订的解除协议，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认为合法、有效，双方均应按协议约定履行。被告给付原告第一批款项后未履行协议，被告应按协议约定退还原告按购房合同交纳的购房款与和预交办理房产证税费共计273862元，扣除已付款70156.37元，尚应退还203705.63元。关于原告主张的违约金，本院认为，双方在解除协议中约定“若甲方逾期打款，甲方自愿按照乙方购房合同款与预交办理房产证税费的合计金额一次性退还乙方，并按照乙方购房合同款与预交办理房产证税费合计金额的20%作为违约金同时一次性给付乙方”，原告方自2015年缴纳了购房款，被告至今未予以全额退还，违反协议约定，应承担相应的违约责任。双方对违约金数额的约定不过分高于给原告造成的损失，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司退还原告刘清华购房款和办理房产证税费款203705.63元。二、被告石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司给付原告刘清华违约金54772.40元。以上一、二项判决，自本判决生效之日起十日内履

原、被告双方签订的解除协议，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认为合法、有效，双方均应按协议约定履行。被告给付原告第一批款项后未履行协议，被告应按协议约定退还原告按购房合同交纳的购房款与和预交办理房产证税费共计273862元，扣除已付款70156.37元，尚应退还203705.63元。关于原告主张的违约金，本院认为，双方在解除协议中约定“若甲方逾期打款，甲方自愿按照乙方购房合同款与预交办理房产证税费的合计金额一次性退还乙方，并按照乙方购房合同款与预交办理房产证税费合计金额的20%作为违约金同时一次性给付乙方”，原告方自2015年缴纳了购房款，被告至今未予以全额退还，违反

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终977号 上诉人（原审被告）：石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区天山北大街**乐城国际贸易城展示中心。 法定代表人：刘磊，该公司经理。 委托诉讼代理人：冉旭，河南北政律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘清华，男，1971年11月25日出生，汉族，住河北省沧州市河间市。 委托诉讼代理人：刘东伟，河……