房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终22883号

澳美公司与徐贤实、徐良思签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。关于涉案房屋逾期办证损失的问题。涉案房屋于2000年10月29日交付使用，徐贤实、徐良思主张根据《房地产买卖契约》第四条4-4的约定，在房屋交付使用后九十天内即2001年1月28日前应办理产权过户手续，但该条款同时约定“乙方在未付清全部房价之前无权办理上述手续”，由于2001年1月28日前徐贤实、徐良思并未付清全部房款，因此，徐贤实、徐良思主张澳美公司应于2001年1月28日前办其办理产权过户手续，与合同约定不符，一审法院不予支持。徐贤实、徐良思主张已于2016年9月付清全部房价款，但其未提交充分证据予以证实，故一审法院采纳澳美公司关于全部购房款于2017年2月19日付清的意见，澳美公司应在2017年2月19日为徐贤实、徐良思办理产权过户手续和房地产登记手续。涉案房屋至今未取得房地产权属证书是由于澳美公司的原因造成，澳美公司应向徐贤实、徐良思赔偿其因此遭受的损失。由于双方在合同中并未约定逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

澳美公司与徐贤实、徐良思签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。关于涉案房屋逾期办证损失的问题。涉案房屋于2000年10月29日交付使用，徐贤实、徐良思主张根据《房地产买卖契约》第四条4-4的约定，在房屋交付使用后九十天内即2001年1月28日前应办理产权过户手续，但该条款同时约定“乙方在未付清全部房价之前无权办理上述手续”，由于2001年1月28日前徐贤实、徐良思并未付清全部房款，因此，徐贤实、徐良思主张澳美公司应于2001年1月28日前办其办理产权过户手续，与合同约定不符，一审法院不予支持。徐贤实、徐良思主张已于20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22883号上诉人（原审被告）：广州澳美房地产开发有限公司，住所地：广州市黄埔区九龙镇金坑村山下澳洲山庄。法定代表人：胡耀智。委托诉讼代理人：徐颖斯，北京市盈科（广州）律师事务所律师被上诉人（原审原告）：徐贤实，男，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：徐良思，女，汉族，住广州市越秀区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：孙发林、邢雅……