房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2849号

李艳妹、杜有华与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容合法，意思表示真实，为合法有效的合同。就李艳妹、杜有华诉请的面积差异款，绿庭雅苑公司虽主张合同并没有就涉讼房屋的单价进行约定，而是按套计价，故不存在处理面积差异问题。但在上述合同中第五条就“面积确认及面积差异处理”有这样的约定，“本条规定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理”中的“套内建筑面积”为手写选项，“双方同意按以下第2种方式进行处理”中的“2”为手写填项，若确如绿庭雅苑公司所述不存在处理面积差异的问题，该“套内建筑面积”及“2”本无需选择及填写。故对绿庭雅苑公司上述抗辩主张，于合同无据，不予采信。现合同既约定了按套计价的不适用面积确认及面积差异处理条款，又约定了以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，视为双方就面积差异处理约定不明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……（二）面积误差比绝对值超出

李艳妹、杜有华与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容合法，意思表示真实，为合法有效的合同。就李艳妹、杜有华诉请的面积差异款，绿庭雅苑公司虽主张合同并没有就涉讼房屋的单价进行约定，而是按套计价，故不存在处理面积差异问题。但在上述合同中第五条就“面积确认及面积差异处理”有这样的约定，“本条规定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理”中的“套内建筑面积”为手写选项，“双方同意按以下第2种方式进行处理”中的“2”为手写填项，若确如绿庭雅苑公司所述不存在处理面积差异的问题，该“套内建筑面积”及“2”本无需选择及填写。故对绿庭雅苑公司上述抗辩主张，于合同无据，不予采信。现合同既约定了

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2849号上诉人（原审被告）：广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：邓锐标，职务：董事总经理。委托代理人：吴伟亮，住广州市番禺区。委托代理人：吴子敏，该司会计。被上诉人（原审原告）：李艳妹。被上诉人（原审原告）：杜有华，住广州市番禺区。两被上诉人共同委托代理人：陈永辉，广东青晖律师事务所律师。两被……