财产损害赔偿纠纷 （2021）辽01民终1601号

被告作为物业公司作为小区的物业服务者，对小区物业管理区域内的各种公共设施设备具有维护保养责任。公共管道至上而下经过整幢楼，构成了建筑物的固有部分，承担起了整幢楼的居民生活排水功能，各户居民对于共有的设施均有注意义务。原告自述，案涉房屋财产受损失的起因是由于房屋相邻关系的四楼业主开窗致东侧卫生间公共下水主杠冻死，下水主杠为楼体的公共设施设备，属于被告物业维护和管理责任范围，导致全楼卫生间下水污水从原告的房屋卫生间直接返出，造成房屋室内装修及物品被污水严重浸泡。原告发现室内全是污水，立即通知被告物业的管家，经过多时室内污水清理完。鉴于下水堵塞物的确切来源、形成时间及污水的排放，原告自述系相邻房屋业主冬季开窗导致公共下水结冻反水致公共下水主杠冻死，造成原告家中财产损失。据此，被告并非侵权行为人不应承担赔偿责任。原告要求被告赔偿财产损失的诉讼请求，不予支持。一审法院判决：驳回原告陈晓波、董晓霞的诉讼请求。案件受理费3048元，由陈晓波、董晓霞负担。二审中，当事人没有提交新证据。当事人对一审法院审理查明的事实没有异议，本院予以确认。本院认为，关于上诉人陈晓波、董晓霞主张被上诉人保利物业公司应当赔

被告作为物业公司作为小区的物业服务者，对小区物业管理区域内的各种公共设施设备具有维护保养责任。公共管道至上而下经过整幢楼，构成了建筑物的固有部分，承担起了整幢楼的居民生活排水功能，各户居民对于共有的设施均有注意义务。原告自述，案涉房屋财产受损失的起因是由于房屋相邻关系的四楼业主开窗致东侧卫生间公共下水主杠冻死，下水主杠为楼体的公共设施设备，属于被告物业维护和管理责任范围，导致全楼卫生间下水污水从原告的房屋卫生间直接返出，造成房屋室内装修及物品被污水严重浸泡。原告发现室内全是污水，立即通知被告物业的管家，经过多时室内污水清理完。鉴于下水堵塞物的确切来源、形成时间及污水的排放，原告自述系相邻房屋业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1601号上诉人（原审原告）：陈晓波，男，汉族，住址沈阳市大**。委托诉讼代理人：韩吉，辽宁冠佳律师事务所律师。上诉人（原审原告）：董晓霞，女，汉族，住址沈阳市大**。委托诉讼代理人：陈晓波（董晓霞的丈夫），汉族，住址沈阳市大**。被上诉人（原审被告）：辽宁保利物业管理有限公司，住所沈阳市沈河区。法定代表人：李庆，该公司董事长。委托诉……