房屋买卖合同纠纷 （2019）苏08民终3690号

本案商品房购销合同的出卖人（甲方）为清浦房产九天居小商品市场筹建处，杜国华作为甲方代表在合同上签字，周平辩称此系杜国华的个人行为，应为无效合同，但从双方陈述及举证情况来看，涉案房屋所在地块的房地产由周平、杜国华共同开发，周平、杜国华亦认可清浦房产九天居小商品市场筹建处系其二人共同负责，且合同签订后丁长森支付了57000元购房款，涉案房屋亦已于2004年底交付，丁长森居住使用至今，期间周平从未提出异议，丁长森有理由相信杜国华有权代表公司与其签订商品房购销合同，故依据相关法律规定，涉案商品房购销合同应为有效合同，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。杜国华辩称丁长森起诉已过诉讼时效，但出卖人已将房屋交付给买受人，买受人已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性，不应适用诉讼时效的规定，故对杜国华的该辩称意见不予采信。丁长森要求协助办理房屋产权登记手续，杜国华辩称丁长森尚有1万元房款至今未付，丁长森应给予补偿，一审法院认为，丁长森已于2004年底接收了涉案房屋，根据本案商品房购销合同约定，丁长森应在接收房屋时付清房款，丁长森虽主张在2017年与杜国华协商待房产

本案商品房购销合同的出卖人（甲方）为清浦房产九天居小商品市场筹建处，杜国华作为甲方代表在合同上签字，周平辩称此系杜国华的个人行为，应为无效合同，但从双方陈述及举证情况来看，涉案房屋所在地块的房地产由周平、杜国华共同开发，周平、杜国华亦认可清浦房产九天居小商品市场筹建处系其二人共同负责，且合同签订后丁长森支付了57000元购房款，涉案房屋亦已于2004年底交付，丁长森居住使用至今，期间周平从未提出异议，丁长森有理由相信杜国华有权代表公司与其签订商品房购销合同，故依据相关法律规定，涉案商品房购销合同应为有效合同，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。杜国华辩称丁长森起诉已过诉讼时效，但出卖人已将房

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终3690号上诉人（原审被告）：周平。委托诉讼代理人：郁玉俊。被上诉人（原审原告）：丁长森。委托诉讼代理人：唐晓东，江苏群汇律师事务所律师。原审被告：杜国华。原审被告：淮安市清江浦房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区。法定代表人：秦俭，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴家新，该公司职员。上诉人周平因与被上诉人丁长森、原审被告杜国华、淮安市……