房屋租赁合同纠纷 （2013）青民一终字第1810号

中周村委和刘炳辉于2004年1月17日签订的房屋租赁合同合法有效，予以确认；《租房合同》约定的房屋租赁期限2009年1月17日届满后，刘炳辉继续使用租赁房屋，且已支付2010年、2011年两个年度的租金，中周村委接受租金，中周村委、刘炳辉之间的《租房合同》继续有效，对此，原审法院亦予以确认。本案的焦点是，2009年1月17日房屋租赁期限届满后，中周村委与刘炳辉之间已经实际成立的房屋租赁合同，是定期租赁合同还是不定期租赁合同按照《租房合同》的约定，每年的租金应于上年的1月17日交清，即2010年、2011年两个年度的租金，应当分别于2009年1月17日、2010年1月17日交清，而刘炳辉在继续使用租赁房屋的情形下，于2011年12月30日一次性支付2010年、2011年两个年度的租金，且中周村委接受，本着促进市场交易的原则，综合本案案情，原审法院认定为中周村委、刘炳辉之间续订了前期的《租房合同》，据此，原审判决：驳回中周村委对刘炳辉（刘秉惠）的诉讼请求。案件受理费100元、速递费60元，合计160元，由中周村委负担。宣判后，中周村委不服原审判决，上诉至本院。上诉人中周村委上诉称：第一、一

中周村委和刘炳辉于2004年1月17日签订的房屋租赁合同合法有效，予以确认；《租房合同》约定的房屋租赁期限2009年1月17日届满后，刘炳辉继续使用租赁房屋，且已支付2010年、2011年两个年度的租金，中周村委接受租金，中周村委、刘炳辉之间的《租房合同》继续有效，对此，原审法院亦予以确认。本案的焦点是，2009年1月17日房屋租赁期限届满后，中周村委与刘炳辉之间已经实际成立的房屋租赁合同，是定期租赁合同还是不定期租赁合同按照《租房合同》的约定，每年的租金应于上年的1月17日交清，即2010年、2011年两个年度的租金，应当分别于2009年1月17日、2010年1月17日交清，而刘炳辉在继续使

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第1810号上诉人（原审原告）莱西市龙水街道办事处中周格庄村村民委员会。法定代表人周世浩，主任。委托代理人阮立杰，山东岛城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘炳辉，男。委托代理人葛强，男莱西公众法律服务所法律工作者。上诉人莱西市龙水街道办事处中周格庄村村民委员会（以下简称中周村委）因与被上诉人刘炳辉房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省莱……