房屋买卖合同纠纷 （2019）赣11民终1666号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定林瑞公司应交付房屋时间为2017年8月8日，林瑞公司实际未能于该日期交房，故林瑞公司应承担逾期交付房屋的违约责任。关于逾期交付房屋的期限，经审查林瑞公司已经于2019年5月3日通知汪吉良收取房屋，汪吉良亦承认接到了林瑞公司的通知，系因汪吉良原因而没有进行房屋交接，且汪吉良已在2019年5月占有使用该房屋，故林瑞公司应承担违约责任至2019年5月3日止，违约天数为2017年8月9日至2019年5月3日共计633天，依照双方合同约定逾期交房违约金数额为91022.48元（总房款479318元×每日万分之3×633天），林瑞公司应予给付。对林瑞公司告主张本案房屋买卖合同当事人实际上是朱国汝与汪吉良，系朱国汝将房屋通过林瑞公司与汪吉良形式上签订房屋买卖合同的方式逃避了二手房买卖税收，合同应属无效的意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。林瑞公司辩称所承担的违约责任过重，一审法院认为，林瑞公司未提供证据证明汪吉良实际损失是多少，因此，无法认定双方约定的违约金是否过分高于造成的损失

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定林瑞公司应交付房屋时间为2017年8月8日，林瑞公司实际未能于该日期交房，故林瑞公司应承担逾期交付房屋的违约责任。关于逾期交付房屋的期限，经审查林瑞公司已经于2019年5月3日通知汪吉良收取房屋，汪吉良亦承认接到了林瑞公司的通知，系因汪吉良原因而没有进行房屋交接，且汪吉良已在2019年5月占有使用该房屋，故林瑞公司应承担违约责任至2019年5月3日止，违约天数为2017年8月9日至2019年5月3日共计633天，依照双方合同约定逾期交房违约金数额为91022.48元（总房款47

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1666号上诉人（一审被告）：婺源县林瑞实业有限公司，住所地江西省上饶市婺源县工业园，统一社会信用代码91361130083943548Q。法定代表人：王瑞森，该公司执行董事。委托诉讼代理人：毕勤乐，江西学林律师事务所律师,特别授权代理。委托诉讼代理人：郑美玲，江西学林律师事务所律师,特别授权代理。诉人（一审原告）：汪吉良，男，199……