房屋买卖合同纠纷 （2017）湘03民终1151号

不应当以基本验收合格作为交房条件，也应当参照消防验收意见认定涉案房屋达到交房条件；三、一审法院未考虑上诉人在施工期间遭遇的不可抗力，未将上诉人的交房时间予以顺延。罗勇、刘稀莲辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人上诉请求。理由是：一、被上诉人与上诉人天元公司签订的《商品房买卖合同》约定，交付的商品房应达到竣工验收合格的条件，而上诉人至目前为止未取得办理房屋产权登记所必需的相关证明文件，上诉人的房屋仍未达到约定的交付条件。二、被上诉人从未接到过上诉人的正式收房通知，且即使上诉人发出了正式的收房通知，按合同约定，房屋未达到交付条件的，被上诉人也有权拒绝收房。罗勇、刘稀莲向一审法院起诉请求：一、判令天元公司立即交付符合合同约定的房屋；二、由天元公司向罗勇、刘稀莲支付逾期交房违约金35661元；三、由天元公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2014年10月17日，罗勇（买受人为罗勇，共有人为刘稀莲）与天元公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买卖人开发的位于雨湖区广场街道广云路602号城郊原市委金桂楼3号楼2单元0802004号房屋，建筑面积149.76㎡，

不应当以基本验收合格作为交房条件，也应当参照消防验收意见认定涉案房屋达到交房条件；三、一审法院未考虑上诉人在施工期间遭遇的不可抗力，未将上诉人的交房时间予以顺延。罗勇、刘稀莲辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人上诉请求。理由是：一、被上诉人与上诉人天元公司签订的《商品房买卖合同》约定，交付的商品房应达到竣工验收合格的条件，而上诉人至目前为止未取得办理房屋产权登记所必需的相关证明文件，上诉人的房屋仍未达到约定的交付条件。二、被上诉人从未接到过上诉人的正式收房通知，且即使上诉人发出了正式的收房通知，按合同约定，房屋未达到交付条件的，被上诉人也有权拒绝收房。罗勇、刘稀莲向一审法院起诉

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1151号上诉人（原审被告）：天元置业有限公司法定代表人：刘建元，董事长。委托诉讼代理人：赵鑫，湖南同升律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭依涵，湖南同升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗勇被上诉人（原审原告）：刘稀莲。系被上诉人罗勇之妻。委托诉讼代理人：罗勇，男，1976年2月22日出生，汉族，湖南省湘乡市人，户籍所在地湖南省湘……