房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00387号

2012年5月12日李卫涛、狄敏与范国斌、陈强签订了房屋的买卖合同，约定价款为35万元，并约定以银行借款及个人借款支付房款，因此该买卖合同系双方真实意思表示；陈强已支付了35万元的房款，符合其与李卫涛、狄敏签订的合同约定；邹芳代理李卫涛、狄敏办理房产过户等手续没有超越代理权限，也没有损害被代理人的利益。综上，陈强与李卫涛、狄敏之间的房屋买卖合同合法有效。李卫涛的诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的规定，判决驳回李卫涛的诉讼请求。案件受理费250元，由李卫涛负担。宣判后，李卫涛不服一审判决，向本院上诉称：一、一审判决认定上诉人、狄敏与范国斌、陈强签订的屋买卖合同有效，陈强已按合同约定支付了35万元房款的事实错误。二、邹芳将房屋过户给陈强的行为属于超越代理权限。请求二审法院依法改判。上诉人李卫涛在二审期间未向本院提交新的证据。被上诉人邹芳、陈强在法定期限内未提交书面答辩意见，在二审期间也未向本院提交新的证据。经审理查明，原审判决认定事实属实，本院予以确认。本院另查明，范国斌是陈强的姐夫，陈强将391947.23元交给范国斌，由范国斌从其账户

2012年5月12日李卫涛、狄敏与范国斌、陈强签订了房屋的买卖合同，约定价款为35万元，并约定以银行借款及个人借款支付房款，因此该买卖合同系双方真实意思表示；陈强已支付了35万元的房款，符合其与李卫涛、狄敏签订的合同约定；邹芳代理李卫涛、狄敏办理房产过户等手续没有超越代理权限，也没有损害被代理人的利益。综上，陈强与李卫涛、狄敏之间的房屋买卖合同合法有效。李卫涛的诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的规定，判决驳回李卫涛的诉讼请求。案件受理费250元，由李卫涛负担。宣判后，李卫涛不服一审判决，向本院上诉称：一、一审判决认定上诉人、狄敏与范国斌、陈强

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00387号上诉人（原审原告）李卫涛，市民。委托代理人汤军，男，汉族，1972年6月8日生，市民。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。被上诉人（原审被告）邹芳，市民。委托代理人范学振，湖北博理律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。被上诉人（原审被告）陈强，……