物业服务合同纠纷 （2014）合民二终字第00206号

2002年8月元一房产公司与元一物业公司签订的《物业管理委托合同》，其性质属于前期物业服务合同，并作为物业买卖合同的附件，对物业买卖双方和元一物业公司具有约束力。黄萍作为房屋所有人，是元一时代花园管理区域内的业主，其与元一物业公司签订《前期物业管理服务协议》，委托元一物业公司提供物业管理服务。黄萍实际享有并接受元一物业公司提供服务的同时，应履行按时交纳物业费用的义务。虽然2004年3月元一时代花园小区成立了业主大会，并选举了业主委员会，但黄萍提供的证据不能证明业主大会通过合法程序解聘了元一物业公司以及选聘了新的物业管理企业，而此时元一物业公司与元一房产公司签订的《物业管理委托合同》尚未终止，该合同至2005年8月18日前应继续有效。黄萍未能按时向元一物业公司支付物业管理费用，构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。2005年8月18日，元一物业公司与元一房产公司签订的《物业管理委托合同》因期限届满而终止后，元一房产公司未能通过招标或召开业主大会征求业主意见又与元一物业公司续签《前期物业管理委托合同》，虽然在选聘程序上有瑕疵，但因2005年8月18日后，元一时代花园小区业主大会并

2002年8月元一房产公司与元一物业公司签订的《物业管理委托合同》，其性质属于前期物业服务合同，并作为物业买卖合同的附件，对物业买卖双方和元一物业公司具有约束力。黄萍作为房屋所有人，是元一时代花园管理区域内的业主，其与元一物业公司签订《前期物业管理服务协议》，委托元一物业公司提供物业管理服务。黄萍实际享有并接受元一物业公司提供服务的同时，应履行按时交纳物业费用的义务。虽然2004年3月元一时代花园小区成立了业主大会，并选举了业主委员会，但黄萍提供的证据不能证明业主大会通过合法程序解聘了元一物业公司以及选聘了新的物业管理企业，而此时元一物业公司与元一房产公司签订的《物业管理委托合同》尚未终止，该

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00206号上诉人（原审被告）：黄萍，女，1974年3月8日出生，汉族。委托代理人：韩胜，男，1970年3月6日出生，汉族，系黄萍丈夫。被上诉人（原审原告）：合肥元一物业管理有限公司。法定代表人：李小榕，董事长。委托代理人：张月红，安徽美林律师事务所律师。委托代理人：刁忠阳，安徽美林律师事务所实习律师。上诉人黄萍因与被上诉人合肥元一……