房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1350号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，双方签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。何翃飞全额交纳购房款后，兴隆公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。兴隆公司未按合同约定交付房屋，何翃飞有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求兴隆公司支付违约金。故对于何翃飞要求解除与兴隆公司之间的商品房买卖合同，及要求兴隆公司返还购房款的诉讼请求，一审法院予以支持。何翃飞实际交纳购房款239000元，故兴隆公司应当返还的购房款为239000元。关于何翃飞主张按照银行同期贷款利率计算利息一节，一审法院认为按照相关司法解释的规定，应按可得利益原则确定实际损失，双方约定的违约金低于何翃飞的实际损失，何翃飞关于利息的主张符合法律规定，兴隆公司应自交房期限届满的次日起至一审判决确定的给付之日止，以何翃飞交纳的购房款为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率标准向何翃飞支付利息损失。关于何翃飞主张兴隆公司返还契税一节，因合同解除后其所交纳契税应由税务部门予以返还，故一审法院对何翃飞此项诉求不予支持，但兴隆公司应协助、配

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，双方签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。何翃飞全额交纳购房款后，兴隆公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。兴隆公司未按合同约定交付房屋，何翃飞有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求兴隆公司支付违约金。故对于何翃飞要求解除与兴隆公司之间的商品房买卖合同，及要求兴隆公司返还购房款的诉讼请求，一审法院予以支持。何翃飞实际交纳购房款239000元，故兴隆公司应当返还的购房款为239000元。关于何翃飞主张按照银行同期贷款利率计算利息一节，一审法院认为按照相关

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1350号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：李弘熙，该公司职员。委托诉讼代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何翃飞，男，1998年12月15日出生，汉族，无职业，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：高明，辽宁煤都律师事务所律师。委托……