房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民四终字第1636号

对中原公司称违约金过高的辩解理由，因中原公司未提供证据予以证明，该院不予采纳。吴卫好、中原公司签订的四份商品房买卖合同及补充协议合法有效，吴卫好基于补充协议第十五条向中原公司主张逾期交房违约金，结合吴卫好、中原公司提交的证据及陈述可以得出，该第十五条约定的“原合同”应为双方于2005年6月6日签订的营业房联建协议书，从双方签订的签约审核表可以看出，吴卫好在签订营业房联建协议书后缴纳款项为256000元，在签订商品房买卖合同时，以违约金88678（44339＊2）元冲抵房款及相关费用，吴卫好需补交房款124316（62158＊2）元，由此可见，补充协议第十五条约定的“原合同实付房款”应为256000元，吴卫好认为，中原公司于2012年9月支付吴卫好违约金7万多元，应视为2011年11月1日至2012年8月31日的逾期交房违约金，并按该标准计算本案所诉的逾期交房违约金，中原公司认为，违约金的支付时间不能确定是2012年8月31日，因该违约金性质不明，且属于2012年9月以前中原公司支付吴卫好的违约金，故原合同实付房款为256000元，依约应按年8%的二倍即16%计算，吴卫好主张从2012年

对中原公司称违约金过高的辩解理由，因中原公司未提供证据予以证明，该院不予采纳。吴卫好、中原公司签订的四份商品房买卖合同及补充协议合法有效，吴卫好基于补充协议第十五条向中原公司主张逾期交房违约金，结合吴卫好、中原公司提交的证据及陈述可以得出，该第十五条约定的“原合同”应为双方于2005年6月6日签订的营业房联建协议书，从双方签订的签约审核表可以看出，吴卫好在签订营业房联建协议书后缴纳款项为256000元，在签订商品房买卖合同时，以违约金88678（44339＊2）元冲抵房款及相关费用，吴卫好需补交房款124316（62158＊2）元，由此可见，补充协议第十五条约定的“原合同实付房款”应为2560

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1636号上诉人（原审原告）吴卫好，女，1970年8月12日生，汉族。委托代理人段文娟、岳莎莎，河南天坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南中原商贸城开发有限公司。法定代表人李轩，该公司董事长。委托代理人周建昇、范跃杰（实习），河南英伦律师事务所律师。上诉人吴卫好因与被上诉人河南中原商贸城开发有限公司（以下简称中原公司）房屋买卖……