房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终11828号

涉案房屋系黄桥居委会出租给宋金福，宋金福在征得黄桥居委会的同意后，将涉案房屋转租给建信宾馆。建信宾馆于租赁期内在共六层的涉案房屋上加盖了第七层并进行了相应的装修用来经营汉庭酒店。建信宾馆将涉案房屋的第一、二层转租给了龙发装饰公司。建信宾馆与黄桥居委会均认可涉案房屋没有办理建设规划手续，根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，宋金福与建信宾馆签订的房屋租赁合同无效。虽然双方的房屋租赁合同无效，但由建信宾馆出资的地上物及房屋装修在拆迁部门已实际给予拆迁补偿的情况下，相应的补偿款应归建信宾馆所有。拆迁部门已将拆迁补偿款支付给了黄桥居委会，现黄桥居委会占有拆迁补偿款，且宋金福也同意由黄桥居委会向建信宾馆支付相应的补偿款，因此，黄桥居委会应将属于建信宾馆所有的补偿款支付给建信宾馆，对建信宾馆要求黄桥居委会支付拆迁补偿款的主张，应予支持。2018年2月，涉案房屋被征收拆除，拆迁部门在拆除涉案房屋时，对涉案房屋的地上物及房屋装修价值进行了评估。根据一审法院自拆迁部门调取的地上物评估结果确认表确认建信宾馆太阳能热水组合系统1套，迁移补偿价值18750

涉案房屋系黄桥居委会出租给宋金福，宋金福在征得黄桥居委会的同意后，将涉案房屋转租给建信宾馆。建信宾馆于租赁期内在共六层的涉案房屋上加盖了第七层并进行了相应的装修用来经营汉庭酒店。建信宾馆将涉案房屋的第一、二层转租给了龙发装饰公司。建信宾馆与黄桥居委会均认可涉案房屋没有办理建设规划手续，根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，宋金福与建信宾馆签订的房屋租赁合同无效。虽然双方的房屋租赁合同无效，但由建信宾馆出资的地上物及房屋装修在拆迁部门已实际给予拆迁补偿的情况下，相应的补偿款应归建信宾馆所有。拆迁部门已将拆迁补偿款支付给了黄桥居委会，现黄桥居委

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11828号上诉人（原审被告）：济南市天桥区北园街道办事处黄桥社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人：宋玉环，主任。委托诉讼代理人：李涛，北京大成（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南建信商务宾馆有限公司，住所地济南市。法定代表人：武卓，总经理。委托诉讼代理人：王立江，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告……