案外人执行异议之诉 （2021）豫13民终1687号

本案的争议焦点在于丁静会的房屋是否被拆除，闫霜、陈新与闫荣波间房屋买卖合同是否成立有效；闫霜、陈新对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，闫霜、陈新诉称的房屋买卖是否可以对抗宋玉静、赵玉法的债权并阻却执行。对该类纠纷，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”本案中，第一，一审法院（2004）邓法民调字第223号民事调解书认定闫荣波、丁静会“共同财产有二间三层楼房一座”并协议归丁静会所有；2005年，丁静会取得邓字第××号房屋所有权证并一直居住至今。第二，经查询，邓州市人民政府房屋征收办公室无邓字第××号房屋2006年被征收、拆除的记载；且丁静会以该房屋于2007、2010年

本案的争议焦点在于丁静会的房屋是否被拆除，闫霜、陈新与闫荣波间房屋买卖合同是否成立有效；闫霜、陈新对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，闫霜、陈新诉称的房屋买卖是否可以对抗宋玉静、赵玉法的债权并阻却执行。对该类纠纷，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1687号上诉人（原审原告、案外人）：陈新，男，汉族，1992年5月7日出生，住邓州市。委托诉讼代理人：郭亚惠，河南雷鸣律师事务所律师。上诉人（原审原告、案外人）：闫霜，女，汉族，1990年5月8日出生，住邓州市。委托诉讼代理人：郭亚惠，河南雷鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：宋玉静，女，汉族，1970年10月24日……