房屋租赁合同纠纷 （2021）川06民终347号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。元祖食品公司与杨沿辉自愿协商签定《经营场地租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，双方由此建立的租赁合同关系合法有效。因经营需要，元祖食品公司订立案涉租赁合同时，明示杨沿辉须拆除49、51号房屋隔墙才能达到经营要求、实现合同目的，杨沿辉对元祖食品公司该意思表示无异议。但经鉴定，上述隔墙系处于一楼的承重墙，需经专门设计并由专业公司有效加固方能拆除。且经元祖食品公司征询意见，多数业主不同意拆除上述隔墙。由此可见，导致隔墙不能拆除是不可归责于双方的原因。由于隔墙不能拆除，元祖食品公司无法达到经营要求，故而无法实现合同目的。根据前述事实理由，案涉合同不能继续履行的根本原因在于商铺隔墙不能拆除则无法达到元祖食品公司经营要求，从而不能实现其合同目的，该原因力是双方在订立合同时无法预见的因素所致。故合同解除后，元祖食品公司要求杨沿辉退还保证金1万元，应予以支持。租赁合同解除后，元祖食品公司应依法向杨沿辉返还租赁物。杨沿辉于2020年10月15日将案涉房屋退还给房屋所有人另行出租

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。元祖食品公司与杨沿辉自愿协商签定《经营场地租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，双方由此建立的租赁合同关系合法有效。因经营需要，元祖食品公司订立案涉租赁合同时，明示杨沿辉须拆除49、51号房屋隔墙才能达到经营要求、实现合同目的，杨沿辉对元祖食品公司该意思表示无异议。但经鉴定，上述隔墙系处于一楼的承重墙，需经专门设计并由专业公司有效加固方能拆除。且经元祖食品公司征询意见，多数业主不同意拆除上述隔墙。由此可见，导致隔墙不能拆除是不可归责于双方的原因。由于隔墙不能拆除，元祖食

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川06民终347号 上诉人（原审原告）：四川元祖食品有限公司，住所地四川省成都市高新区新园大道18号。统一社会信用代码91510100788100452L。 法定代表人：张秀琬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：兰迪，该公司职工。 委托诉讼代理人：冷雁伶，该公司职工。 被上诉人（原审被告）：杨沿辉，男，汉族，1982年10月23日出生，住四川……