行纪合同纠纷 （2017）皖02民终1906号

涉案房屋买卖合同出卖方由夫妻一方陈高箭签订并代其配偶高玉双签名，该夫妻一方代为签字的行为构成代理，在无其他授权表征且事后被代理人不予追认的情形下，上述订立的合同对被代理人不发生效力，其法律后果应由陈高箭自行承担。因此，上诉人何清与被上诉人陈高箭订立的《房屋买卖合同》合法有效，一审法院认定房屋买卖合同无效系适用法律错误，故对何清要求陈高箭承担违约责任并赔偿其损失的诉讼请求，人民法院应予支持。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销安徽省芜湖市鸠江区人民法院（2017）皖0207民初1554号民事判决；二、本案发回安徽省芜湖市鸠江区人民法院重审。上诉人何清预交的二审案件受理费4956元予以退回。审判长　汪　智审判员　王习芸审判员　吴丽群二〇一七年十月二十七日书记员　王　娟附：本案适用法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者

涉案房屋买卖合同出卖方由夫妻一方陈高箭签订并代其配偶高玉双签名，该夫妻一方代为签字的行为构成代理，在无其他授权表征且事后被代理人不予追认的情形下，上述订立的合同对被代理人不发生效力，其法律后果应由陈高箭自行承担。因此，上诉人何清与被上诉人陈高箭订立的《房屋买卖合同》合法有效，一审法院认定房屋买卖合同无效系适用法律错误，故对何清要求陈高箭承担违约责任并赔偿其损失的诉讼请求，人民法院应予支持。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销安徽省芜湖市鸠江区人民法院（2017）皖0207民初1554号民事判决；二、本案发回安

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖02民终1906号上诉人（原审原告）：何清，男，1990年11月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区，现住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：章翔，安徽安然律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾良俊，安徽安然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈高箭，男，1986年5月15日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。被上诉人（原审被告）：高玉双，女，1……