房屋买卖合同纠纷 （2018）晋09民终546号
裁判要旨
被告在取得商品房预售许可证明的情况下，与原告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示。该《商品房买卖合同》应认定为有效合同。其权利义务关系应受到法律保护。原被告应按照合同约定，全面履行自己的义务。该合同签订后，原告按照合同约定交付被告首付购房款236958元，并办理了银行按揭贷款15万元的手续。被告收到上述款项后，向原告出具了收据。双方均按约履行了前期义务。合同约定：”出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。但被告未按期交付房屋，属于违约行为，应承担违约责任，向原告支付违约金。违约计算期限，起点时间2015年1月1日原、被告无异议。止的时间，有异议。原告认为应以实际交付房屋时止，被告认为应以可以交付房屋时止。房屋交付行为是双方合意，方可完成的行为。如一方不作为，则一定不能完成，势必导致双方当事人，一方付出高额违约金，另一方不能取得、使用房屋。损失将扩大化，合同目的将无法实现。原、被告双方在合同中对”符合本合同约定的商品房交付买受人使用”无具体明确的说明。根据其合同附件，可理解为房屋内部达到毛坯房交房标准时，具备
摘要
山西万合城房地产开发有限公司、田林荣与杨建云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省忻州市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）晋09民终546号上诉人（原审被告）：山西万合城房地产开发有限公司，住所地：原平市青年西街。法定代表人：索双鱼，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢浩浩，男，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙崇毅，男，上海市锦天城（太原）……