农村房屋买卖合同纠纷 （2015）菏民一终字第629号

原告菏泽市牡丹区大黄集镇聂庄村村民委员会按照新农村规划的要求进行新农村迁新拆旧规划建设，与被告聂俊山、聂孟涛签订了《聂庄新村一期迁新拆旧协议书》，该议书是双方真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应当按照合同约定，享有合同约定的权利，履行合同约定的义务。原告已将房屋交付被告使用，被告应按合同约定交纳购房款。原告将聂庄新村第一期房屋交款通知书已送达给被告，被告未提出异议，应视为被告对新房款数额、旧房补偿数额和村补偿数额认可。被告实际欠原告购房款40000元，应予支付，并应自2013年10月27日起按中国人民银行规定的同期贷款利率支付利息。原告虽在聂庄新村第一期房屋交款通知书第四条注明：未按规定时间补交房款者，每超期一天罚款1000元，属新要约，并没有得到被告认可，原告要求被告支付30000元违约金的诉讼请求依法不予支持。被告要求原告赔偿房屋维修费用20000元，可待被告提供相应证据后另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决：一、被告聂俊山、聂孟涛支付原

原告菏泽市牡丹区大黄集镇聂庄村村民委员会按照新农村规划的要求进行新农村迁新拆旧规划建设，与被告聂俊山、聂孟涛签订了《聂庄新村一期迁新拆旧协议书》，该议书是双方真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应当按照合同约定，享有合同约定的权利，履行合同约定的义务。原告已将房屋交付被告使用，被告应按合同约定交纳购房款。原告将聂庄新村第一期房屋交款通知书已送达给被告，被告未提出异议，应视为被告对新房款数额、旧房补偿数额和村补偿数额认可。被告实际欠原告购房款40000元，应予支付，并应自2013年10月27日起按中国人民银行规定的同期贷款利率支付利息。原告虽在聂庄新村第一期房屋交款

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第629号上诉人（原审被告）：聂孟涛（又名聂海涛），农民。委托代理人：李欣，山东信法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：菏泽市牡丹区大黄集镇聂庄村村民委员会。法定代表人：聂永建，该村村委会主任。委托代理人：张德清，山东两仪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：聂俊山，农民。系上诉人聂孟涛之父。上诉人聂孟涛因与被上诉人菏泽市牡丹区大黄……