案外人执行异议之诉 （2021）闽05民终3621号

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押采取登记设立主义，抵押权自登记时设立。本案中，陆步鞋业公司虽与达利公司签订《房产租赁合同》，向达利公司租赁其位于福建省晋江市××镇××工业区的房地产，但该租赁合同签订于2015年3月1日，而上述房地产于2014年5月28日便已办理抵押登记，抵押权已设立，故该租赁关系发生在案涉房地产设立抵押权之后，陆步鞋业公司所主张的租赁权不能对抗在先登记的兴业银行泉州分行所享有的抵押权。陆步鞋业公司主张其在承租上述房地产后对房产进行装修、改造，包括购置安装电梯、空调、门窗，上述不动产、动产物权归属陆步鞋业公司所有，不属于达利公司财产，不应执行，但其未能提供充分证据予以证明，对其该项主张，本院不予支持。综上所述，陆步鞋业公司对诉争房地产不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求不得执行诉争房地产，不予支持。第三人达利公司、林小泉、林建冬、丁灿阳经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押采取登记设立主义，抵押权自登记时设立。本案中，陆步鞋业公司虽与达利公司签订《房产租赁合同》，向达利公司租赁其位于福建省晋江市××镇××工业区的房地产，但该租赁合同签订于2015年3月1日，而上述房地产于2014年5月28日便已办理抵押登记，抵押权已设立，故该租赁关系发生在案涉房地产设立抵押权之后，陆步鞋业公司所主张的租赁权不能对抗在先登记的兴业银行泉州分行所享有的抵押权。

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽05民终3621号上诉人（原审原告）：晋江陆步鞋业有限公司，住所地福建省晋江市陈埭镇洋埭林刘埔工业区。法定代表人：林友利，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张贻启，北京盈科（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杰云，北京盈科（泉州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兴业银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区。负责人：王……