房屋买卖合同纠纷 （2019）豫16民终5387号

涉案的买卖房屋占用土地是李庄集体土地，该住宅楼无土地使用权证、土地规划许可证、建筑规划许可证和施工许可证，属法律规定禁止交易的房屋，涉案购房合同因违反法律强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，被告明知自己的房屋禁止交易而转让，牛云海明知原告的房屋禁止交易而购买，原、被告对造成合同无效均有过错，均应承担相应的责任。原告主张康文成收取的购房款为95000元无相应证据证明，康文成收取的购房款应按60000元认定，该60000元购房款系因无效合同而取得的财产，被告康文成应返还原告。同时，原告应给付康文成房屋使用费，房屋使用费标准可依据当地当时的房屋租金，结合涉案房屋的位置、面积、楼层，房屋使用费可按每月1000元计付，涉案房屋的使用时间为2009年11月11日至2013年11月1日，原告应给付被告房屋使用费48000元。因原、被告对造成合同无效均有过错，关于房屋装修损失和鉴定费，应由原

涉案的买卖房屋占用土地是李庄集体土地，该住宅楼无土地使用权证、土地规划许可证、建筑规划许可证和施工许可证，属法律规定禁止交易的房屋，涉案购房合同因违反法律强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，被告明知自己的房屋禁止交易而转让，牛云海明知原告的房屋禁止交易而购买，原、被告对造成合同无效均有过错，均应承担相应的责任。原告主张康文成收取的购房款为95000元无相应证据证明，康文成收取的购房款

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫16民终5387号上诉人（原审原告）：李改成，女，1966年7月15日生，汉族，住河南省周口市川汇区。上诉人（原审原告）：牛顺利，男，1990年7月14日，汉族，住河南省周口市川汇区。上诉人（原审原告）：牛二利，男，1991年2月12日，汉族，住河南省周口市川汇区，三上诉人共同委托诉讼代理人：李俊青、韩大娜（实习），河南锦实律师事务所律师。上……