房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终6973号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、陈晟洁签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》依法成立，对双方具有法律约束力。本案纠纷系赵晋、陈晟洁对非网签二手房交易流程认识错误、案涉房屋因学区调整价格上涨等多种原因所致。关于陈晟洁辩称赵晋未按约办理贷款审批手续、双方的买卖合同于2014年3月31日终止的意见，一审法院认为，赵晋于2014年3月去办理贷款事宜，但因非网签二手房交易贷款审批须以房屋所有权更名过户为前提，而陈晟洁拒绝将案涉房屋所有权过户至赵晋名下以办理贷款，该情形并不属于赵晋“不能贷款”，故不应适用《补充协议》第4条约定，陈晟洁的抗辩意见一审法院不予采信。关于合同履行的问题。一审法院认为，合同订立的终极目的和价值在于履行，赵晋已向陈晟洁支付了房款40万元，其办理贷款的目的系为了支付购房余款，现赵晋自愿以现金方式履行其余付款义务，并举证证明其具有现金支付的能力，故双方之间的房屋买卖合同具备继续履行的条件。陈晟洁不同意以约定价款126万元继续出售房屋，其行为构成根本违约，应当承担继续履行等违约责任。赵晋要求陈晟洁协助办理304室

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、陈晟洁签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》依法成立，对双方具有法律约束力。本案纠纷系赵晋、陈晟洁对非网签二手房交易流程认识错误、案涉房屋因学区调整价格上涨等多种原因所致。关于陈晟洁辩称赵晋未按约办理贷款审批手续、双方的买卖合同于2014年3月31日终止的意见，一审法院认为，赵晋于2014年3月去办理贷款事宜，但因非网签二手房交易贷款审批须以房屋所有权更名过户为前提，而陈晟洁拒绝将案涉房屋所有权过户至赵晋名下以办理贷款，该情形并不属于赵晋“不能贷款”，故不应适用《补充协议》第4条约定，陈晟洁的抗

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6973号上诉人（原审被告）：陈晟洁，女，1986年11月5日生，汉族。委托诉讼代理人：陈静。委托诉讼代理人：朱振宇，江苏联勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵晋，女，1980年9月30日生，汉族。委托诉讼代理人：胡林虎，江苏东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，江苏东恒律师事务所律师。上诉人陈晟洁因与被上诉人赵晋房屋买卖……