房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11009号

方俊利、鲁迅杰于2016年8月15日签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，依约全面履行己方义务。鲁迅杰的违约行为致使方俊利的合同目的无法实现，方俊利基于合同约定行使解除权，诉至原审法院提出了判令鲁迅杰返还定金、赔偿房屋差价损失、赔偿佣金等诉求，原审法院对案涉《房屋转让协议》已经解除予以确认。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、补救措施、并有权要求赔偿损失，故原审法院对方俊利要求鲁迅杰返还定金20000元的诉请，予以支持。因鲁迅杰存在上述违约行为，据《房屋转让协议》第七条第4款约定：如甲乙任何一方违约的丙方佣金不退，违约方承担佣金赔偿责任，方俊利已向居间方支付的佣金系方俊利方损失，故该院对方俊利要求鲁迅杰支付佣金10000元的诉求，予以支持。关于方俊利要求鲁迅杰支付房屋差价损失的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方不履

方俊利、鲁迅杰于2016年8月15日签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，依约全面履行己方义务。鲁迅杰的违约行为致使方俊利的合同目的无法实现，方俊利基于合同约定行使解除权，诉至原审法院提出了判令鲁迅杰返还定金、赔偿房屋差价损失、赔偿佣金等诉求，原审法院对案涉《房屋转让协议》已经解除予以确认。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、补救措施、并有权要求赔偿损失，故原审法院对方俊利要求鲁迅杰返还定金20000元的诉请，予以支持。因鲁迅杰存在上述违约行为，据《房屋转让协议》第七条第4款约定

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终11009号上诉人（原审被告）：鲁迅杰。委托诉讼代理人：王迪，河南继春律师事务所律师。委托诉讼代理人：田广艳，河南继春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方俊利。委托诉讼代理人：陈志红，河南绿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李爱琴，上诉人妻子。上诉人鲁迅杰因与被上诉人方俊利房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市中原区人民法院（2017）……