商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终8589号

关于李雷与斌鑫公司之间是否存在商品房买卖合同关系的问题。李雷与斌鑫公司之间存在商品房买卖合同关系，其理由在于：首先，从王慧良和李雷对缔约过程的陈述来看，王慧良认可其与李雷在售房部签订讼争的商品房买卖合同，并授权销售张良现场办理的网签，合同也是其拿到斌鑫公司签章后返给李雷的，且李雷举示的合同亦均有王慧良的签字。结合一审法院查明的事实，在讼争房屋办理网签之时（在2012年12月），依据2010年8月6日，斌鑫公司与第三人鼎航公司签订的《联建协议》及2013年6月4日，斌鑫公司、鼎航公司、重庆祥瑞建筑安装工程有限公司、王慧敏、王慧斌、王慧良达成的《“斌鑫.鼎航雅座”项目及相关问题协议》，在2012年12月，斌鑫公司并不负责讼争房屋的销售，而是第三人鼎航公司在负责，而鼎航公司认可讼争项目实际投资人为王慧良，由王慧良全权代表斌鑫公司对外进行一切经营活动。因此，讼争房屋的网签应是王慧良负责办理的。李雷作为购房人，王慧良能在售房部直接办理讼争房屋的网签，而商品房的网签系由开发商指定的专门工作人员登录房屋交易主管部门的网站才能办理网签交易，如果没有斌鑫公司对王慧良的授权，王慧良是不可能进入网签管理系统

关于李雷与斌鑫公司之间是否存在商品房买卖合同关系的问题。李雷与斌鑫公司之间存在商品房买卖合同关系，其理由在于：首先，从王慧良和李雷对缔约过程的陈述来看，王慧良认可其与李雷在售房部签订讼争的商品房买卖合同，并授权销售张良现场办理的网签，合同也是其拿到斌鑫公司签章后返给李雷的，且李雷举示的合同亦均有王慧良的签字。结合一审法院查明的事实，在讼争房屋办理网签之时（在2012年12月），依据2010年8月6日，斌鑫公司与第三人鼎航公司签订的《联建协议》及2013年6月4日，斌鑫公司、鼎航公司、重庆祥瑞建筑安装工程有限公司、王慧敏、王慧斌、王慧良达成的《“斌鑫.鼎航雅座”项目及相关问题协议》，在2012年

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终8589号上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆斌鑫科翔置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路72号3-7-3，组织机构代码：76887339-4。法定代表人郭斌，总经理。委托代理人李贵志，重庆法缘律师事务所律师。委托代理人谢秒，重庆法缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李雷。委托代理人杨光永（特别授权），重庆长弘律师事务所……