房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11045号

捷骏公司虽上诉称刘玲利无故拖欠租金，但刘玲利未按合同约定缴纳租金发生在新冠疫情在全国范围内爆发期间。新冠疫情属于全国突发公共卫生事件，爆发突然、影响范围广、严重程度高，合同基础条件发生了双方订立合同时无法预见且不属于商业风险的客观情势。刘玲利在捷骏公司所经营商场内从事餐饮营业。受疫情及相关政府防疫措施影响，商场人流量减少、营业时间缩减，对双方均造成重大损失。此时，双方应友好协商，通过减免、缓交租金等方式，共担风险、共渡难关，共同维护合同关系。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定，“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”一审判决根据疫情期间政府防疫措施响应级别，酌定2020年2月1日至24日期间的租金按原租金标准的30%支付、2月25日至4月18日期间的租金按原租金标准的70%支付，合法合理、

捷骏公司虽上诉称刘玲利无故拖欠租金，但刘玲利未按合同约定缴纳租金发生在新冠疫情在全国范围内爆发期间。新冠疫情属于全国突发公共卫生事件，爆发突然、影响范围广、严重程度高，合同基础条件发生了双方订立合同时无法预见且不属于商业风险的客观情势。刘玲利在捷骏公司所经营商场内从事餐饮营业。受疫情及相关政府防疫措施影响，商场人流量减少、营业时间缩减，对双方均造成重大损失。此时，双方应友好协商，通过减免、缓交租金等方式，共担风险、共渡难关，共同维护合同关系。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定，“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11045号上诉人（原审原告）：广州捷骏房地产开发有限公司。住所地：广州市荔湾区宝华路133号。法定代表人：张方明。委托诉讼代理人：汪路迪，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王胜刚，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：刘玲利，女，1998年4月19日出生，汉族，住广东省新丰县。上诉人广州捷骏房地产开发有限公司（以下简称捷骏公司）因与被……