房屋买卖合同纠纷 （2015）眉民终字第578号

关于鑫兴公司的上诉理由。鑫兴公司上诉称，其已于2014年11月3日就（2012）眉民终字第371号民事判决向本院提起再审，并提交了申诉状，但由于鑫兴公司并未就再审及再审做出了相反事实认定提交相关证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十三条的规定，在鑫兴公司未能提交相反证据足以推翻本院已生效的（2012）眉民终字第371号民事判决书对有关鑫兴公司未能按照其与年光历签订的《商品房买卖合同》的约定交付合格的商品房的违约行为作出认定的情况下，由于鑫兴公司该交付房屋的行为系先行履行义务，在鑫兴公司存在逾期交房的违约行为，且至今未将案涉房屋整改并经验收合格后交付年光历，导致年光历未支付尚欠房款8万元，因此，年光历不存在逾期交付购房余款的行为，在此情况下，原审法院驳回鑫兴公司有关要求年光历支付购房余款8万元及其违约金的诉讼请求，并无不当之处。关于年光历的上诉理由，双方的争议焦点是鑫兴公司是否应承担向年光历支付从2011年1月1日至2012年12月31日的租金损失。本院认为，由于鑫兴公司存在逾期交房的违约行为，依法应承担相应的违约责任。本院已生效的（2012）

关于鑫兴公司的上诉理由。鑫兴公司上诉称，其已于2014年11月3日就（2012）眉民终字第371号民事判决向本院提起再审，并提交了申诉状，但由于鑫兴公司并未就再审及再审做出了相反事实认定提交相关证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十三条的规定，在鑫兴公司未能提交相反证据足以推翻本院已生效的（2012）眉民终字第371号民事判决书对有关鑫兴公司未能按照其与年光历签订的《商品房买卖合同》的约定交付合格的商品房的违约行为作出认定的情况下，由于鑫兴公司该交付房屋的行为系先行履行义务，在鑫兴公司存在逾期交房的违约行为，且至今未将案涉房屋整改并经验收合格后交付年

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）眉民终字第578号上诉人（原审原告、反诉被告）年光历，男，1953年5月6日出生，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）成都市鑫兴房地产开发有限公司。法定代表人邓治斌，总经理。委托代理人肖洪，北京市中尊律师事务所律师。上诉人年光历因与上诉人成都市鑫兴房地产开发有限公司（以下简称鑫兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省仁寿县人民法院（以下简称仁寿法……