商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终3197号

本案系商品房预售合同纠纷。黄翠平与健桓公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，当事人均应依约自觉履行。黄翠平、健桓公司签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定的交付条件“竣工验收合格”应理解为在建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，即健桓公司应该在2016年12月31日前将办理竣工验收备案手续的商品房交付给黄翠平，健桓公司未能在2016年12月31日将符合交付条件的商品房交付给黄翠平显属违约，应该按照合同约定承担违约责任。《广东省商品房买卖合同》第九条第二项约定，健桓公司逾期交房，黄翠平要求继续履行合同的，健桓公司按日向黄翠平支付已付房款万分之5的违约金。至于违约金计算的起止时间，《合同补充协议》第2条第2款约定买受人同意出卖人在约定的交房日期后二个月内安排买受人收楼，买受人认可的出卖人安排交房的期间不应作为健桓公司的违约期间，违约金应从约定的交楼之日（2016年12月31日）届满两个月后开始计算，即从2017年3月1日起计算至黄翠平收楼之日（2017年5月6日），违约金计算为11170元（3

本案系商品房预售合同纠纷。黄翠平与健桓公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，当事人均应依约自觉履行。黄翠平、健桓公司签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定的交付条件“竣工验收合格”应理解为在建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，即健桓公司应该在2016年12月31日前将办理竣工验收备案手续的商品房交付给黄翠平，健桓公司未能在2016年12月31日将符合交付条件的商品房交付给黄翠平显属违约，应该按照合同约定承担违约责任。《广东省商品房买卖合同》第九条第二项约定，健桓公司逾期交房，黄翠平要求继续履行合

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3197号上诉人（原审被告）：佛冈健桓旅游开发有限公司。住所地：佛冈县******************。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：陈浩，广东洛亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琪琪，广东洛亚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄翠平，女，1973年10月23日出生，汉族，住佛冈县*************。委托诉……